半年营收1393亿元，万科为何还要“第三次创业”？( 二 )_：半年营收1393亿元

房地产公司高管，看懂App评论作家

我认为万科是一家“忧患”意识非常强烈的企业。作为头部房企，万科每一个细微动作都能掀起不小的波澜。2019年整体经济面临诸多风险和调整，面对高度不确定性，地产开发主业的优势渐渐消失，多元业务又发展缓慢，使得万科倍感压力。或许是基于对当前形势的担忧，万科首次提出了“第三次创业”的说法。

第三次创业的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求，构筑第二条增长曲线。我认为万科内部关于企业的发展路径也是不断调整、不断变化的。2018年第三季度起，万科正式由以往的多元拓展模式变为收敛聚焦模式，有些业务被暂停开拓或压缩规模，如养老等。万科将牢牢把握经营的“基本盘”，而这个基本盘就是此前提出的房地产开发业务，从聚焦住宅到多元布局，从曾经的“让建筑赞美生命”到如今的“城乡建设与生活服务商”。

在“房住不炒”政策下，央行、银保监会等监管机构加强了对房地产企业融资的限制，信托、海外发债、国内信用债等房企过去常用的融资手段都在收紧，货币市场的变化必然会传导到最终端的客户市场。万科上半年通过短债转换为长债，使用权资产贴现，虽然增加了融资成本，但是通过运营盘活手中资源，降低了有息负债的总量。万科近年来宝万之争，险资之惑，令其有受资本绑架的嫌疑，所以大家都普遍认为万科的“第三次创业”注定任重道远。但我认为万科很清醒，毕竟万科提出：2019年要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久，这也是每一家房企需要思考的。