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谁谓冬至？

高手过招讲究未虑胜先虑败，房地产行业错综复杂，但房企最重要的两件事无非是：1、房子卖得好不好；2、偿债能力高不高。

这两件事一而二、二而一，是可以相互促进、也可以相互拖累的关系，归根结底反映到资金周转效率和资金管理水平上，水平低的，春天笑嘻嘻冬天死翘翘，水平高的，才可以扛过周期最终成为老字号。

中报显示：期内公司销售回笼人民币2659.4亿元，回款率达94.3%，处于行业高位。

一言以蔽之：碧桂园的房子获市场认可。

这也符合人们的直观感受，最近笔者在珠三角多个三四线城市走访各地产项目，发现一个有趣的现象：越是在市场调整期，人们越是倾向于优先购买一线房企的房子，以笔者亲眼所见，在中山、惠州、茂名、高州等三四线城市，碧桂园的房子销售速度与往年并无差别，甚至可能清盘速度更快，很令同行羡慕。

这种现象不仅发生在珠三角，在其他地区同样存在，反映到本次碧桂园的中报上，就是华丽的94.3%回款率，以及大幅增高的权益物业销售现金回款约2659.4亿元。

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