全款！有银行停止二手房贷款，开发商拒绝贷款买房，楼市怎么了？( 二 )_随着房地产调控的深入

随着房地产调控的深入，我们逐渐发现生活中出现了这样的一批楼盘，开发商优先卖房给全款或者首付款比例高的购房者，至于正常贷款的，要么被忽略，要么就往后排。对于这样的开发商行为，我们应该作何解读呢？

一、开发商一直都是鼓励（欢迎）购房者全款买房的，为什么会这样？

1、资金流动性的问题，贷款的资金毕竟没有当天的全款资金回得快

虽然经过这么多年的房地产市场发展，我们可以发现，如今的贷款速度仍然没有多少提高，尤其是到了下半年，在银行贷款额度吃紧的情况下，购房者等到贷款批复2-3个月是很正常的。大家要知道，剩余70%的房款是要等到购房者的住房贷款批复后，银行才会打给开发商（换了个贷款人而已）。这对于资金高流转的开发商来说，晚到几个月的影响不是一般的大。尤其是这两年开发商的融资渠道被严加监管的情况下，没有几家开发商是资金充裕的。

2、期房牵扯到担保的问题，在未取得房产证之前，开发商也是担保人之一