中国恒大（3333.HK）：利润303亿持续领跑不改龙头成长本色( 三 )_：中国恒大（3333.HK）：利润303亿持续

其次，从公司土储布局来看，半年报显示，恒大土地储备达3.19亿平方米，平均楼面地价仅1639元/平方米。恒大于2006年开始全国布局，率先进入二线省会城市，2009年大力布局三线城市。2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市，通过差异化战略完成土地储备布局。目前，公司所布局的多是具有经济增长活力，有产业支撑的城市，这些地方人口增长有动力，衍生的购房需求也相对旺盛，由此对房地产的市场也有较大支撑。

在粤港澳大湾区，恒大有5421万平米的储备项目，总货值1.68万亿；在大湾区的核心城市之一的深圳，其项目储备高达3124万平米，总货值1.24万亿，庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续稳健增长提供强有力保证。

与此同时，恒大集团也有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建筑面积达7012万平米。其中，深圳的48个项目规划建筑面积就已经达到3124万平方米，这一部分也会在未来给恒大集团的业绩做出不小的贡献。

其三，从销售能力来看，财报显示，今年上半年恒大完成合约销售2818亿元，合约销售面积2620万平方米，合约销售均价10756元/平方米。目前，恒大已经取得预售证以及计划新取得预售证的面积大约有7400万平方米。参照上半年约1万元/平方米的销售均价，总货值可达8000亿元。这意味着，下半年恒大只要去化40%的可推货量，即可完成全年销售目标。在地产圈里，恒大销售能力强劲有目共睹。当然，这既得益于其优质、低成本的土储，也得益于准确的市场定位，以及对楼市行情的精准把握。