要买房的注意了，个人住房贷款利率调整，影响更多的是刚需？( 二 )_文：白豫近日

公告一出，几乎就等于为短期利益而仓促上马的房地产项目判了“死刑” ，简单解读就是，以前在规定未出之前，个人住房贷款因为有其特殊性和房产抵押的稳定性，所以被各大银行青睐。房贷利率在各大银行间的报价也大不相同，这就造成了某些银行可以为炒房者以较低的利息来提供较高的资金。

比如，炒房者一般的做法是付一定的资金来完成5套房产的首付，然后炒高房价套现离场，用赚来的钱再去做10套房产的首付，再炒高房价借着套现。以近年来房价涨跌幅较大的河北三河燕郊为例，炒房团最为活跃的时间是2015年， 2015年3月，燕郊房地产均价约8000元/㎡，当地开发的大量楼盘吸引了全国各地的炒房者到此投资，短短半年的时间， 2015年9月份的时候，燕郊房价就暴涨了将近30% ，达到了10800元/㎡。炒房者推高房价套现的同时会刺激开发商开发更多的楼盘，银行也为了利益给这些炒房团提供更低的利率，当地GDP呈现出一片“繁荣”的景象的同时，是燕郊本地人无力购房或选择离市中心较远的位置购房。