直击业绩会 | 许世坛：世茂没有十强魔障，和新城王晓松吃过饭( 四 )_：直击业绩会|许世坛：世茂没有十强魔

许世坛透露，上半年新增的2500亿货值预计会有三分之一作为今年的可售资源，约为800亿。

但他也表示，由于政策和融资环境收紧，世茂对于下半年市场保持谨慎态度。据称，世茂一般是将回款的50%用于土地支出，今年土地支出预计在1000亿元，上半年已经花费了70%，下半年拿地时会更谨慎。

据许世坛介绍，世茂收并购时会设置一定的要求，例如10到12个点的税后利润，毛利润超过30%。“下半年标准会提高，比如税后利润要达到12至15个点”。

截至2019年6月底，世茂房地产权益前土地储备约6407万平方米，权益前土储货值超10500亿元。

随着规模提升和投资加大，世茂的负债也出现了些许变化。今年上半年，世茂的有息负债额为1154.7亿元，上升5.8%，净负债率59.6%，相较去年底上升0.2个百分点。债务结构方面，长期借款占比72%，短期借款占比28%。

重回前十

今年上半年，在头部房企规模增速明显放缓的趋势下，世茂依然保持了接近40%的提升。

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