业绩会实录︱佳兆业(01638)郭英成：支持先行示范区建设希望给深圳市民带来休闲乐趣( 四 )_：业绩会实录︱佳兆业(01638)郭英成：

问：净负债率会不会将到一个比较理想的水平？

答：2019年初，集团原计划是在年底之前将净负债比率降至200%，现在已经提前完成目标。2019上半年，集团的净负债率已降至191%。集团计划在2019年底，将净负债率目标降至180%以下。未来，集团会继续优化负债结构及成本，将制定一个两年计划，将净负债率降至行业可接受的范围内，方法有很多，包括减少重资产比例。

问：房地产宏观调控仍在继续，集团怎么看待2019年下半年的房地产市场?

答：国家的房地产宏观调控主要是想让房地产健康发展。佳兆业集团明显的优势主要是在深圳。佳兆业集团上周在深圳推出的项目销售情况不错，大湾区人民相对富裕。预计2019年下半年，房地产行业不会出现大起大落的情况。

问：今年上半年，土地成本有所上升，但销售均价有所下降，集团在拿地的时候是如何控制收益率?

答：关于拿地价格上升，可以看到，集团今年拿的地主要集中在大湾区和长三角，这些区域的土地价格本来就比较高。关于内部收益率控制，集团内部有一系列的严格控制，所以集团对利润的追求还是比较务实的，也希望通过这样的投资策略达到公司利益最大化。