手握5000亿可售货值佳兆业区域深耕进入收获期( 二 )_：手握5000亿可售货值佳兆业区域深耕进

财报显示，大湾区作为公司深耕的重点区域，贡献了上半年整体销售金额近60%。深圳作为公司的大本营，贡献了整体销售金额的30%。旧改项目销售占整体销售的33%。据悉，预计下半年佳兆业可售货值约1200亿元。

土储方面，2019年上半年，佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式，新获得15个项目，权益计容建筑面积约250万平方米，大湾区新增土地储备占比60%，长三角和华中分别占19%和13%。目前公司土地储备总建筑面积达2580万平方米，对应可售货值约5000亿元，其中，一线和重点二线城市占比达到76%，大湾区占比达到55%，丰厚且优质的“存粮”，为佳兆业未来的销售奠定了基础。

“今年上半年卖了374亿元，完成全年的目标875亿元大约40%，下半年有1200亿的货值，大部分在大湾区，现在正在排布。”佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆在业绩会上表示，按照这个比例，去化率不用到50%就可以完成任务，所以今年的任务是没问题的。

此外，截至2019年6月底，佳兆业还有近3200万平方米占地面积的旧改未纳入土储。其中在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，可带来近两万亿的货值。佳兆业集团管理层表示，由于按照会计成本法入账，公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估，两万亿货值有待重估释放。财报显示，佳兆业计划每年从旧改项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。2018年底至今年上半年，佳兆业就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目，共计可售面积73万平方米，可售货值逾404亿元。