中经联秘书长陈云峰：时代发展下重新设计城市商业生态( 二 )_：中经联秘书长陈云峰：时代发展下重新

界面楼市：请您聊一聊当前国内城市更新的热点有哪些？您是如何看待的？

陈云峰：在中国的城市化过程，有两种开发形式，一种开发形式叫新增物业，指的是开发商盖的新房子，另一种就是老旧物业的存在，老旧物业在房地产里面叫存量，要让它迎合现在历史发展这种新的趋势，就要给它做建筑规划方面的改造，实际就叫城市更新。

城市更新的范围非常广，包括修旧如新也有修旧如旧，甚至有的连性质都改变了，比如，把商场改成了写字楼，把商业甚至改为居住功能等等。我们考虑到在城市更新方面做得比较好的城市，实际上是以北上广深为基础的，这些城市它有一些显著的共同点。

第一个就是城市的历史悠久，老旧物业建筑本身就必须进行改造，另外一个就是老的物理建筑更新新的这种形态。我觉得比较典型的像北京的华堂商厦，原来就是一块商业，存在时间很长了，现在经过改造成为了万科时代中心，整个外立面用玻璃幕墙给包住，变成了现代化的共享办公，成为了新型的业态。经过这种改造之后，老旧的物业焕发了新的活力。

界面楼市：那么像北京、上海这样的大型城市具体是如何做的？城市焦点是哪些？