央行房贷新政发布后，利率将涨还是跌？( 二 )_：央行房贷新政发布后

新规影响因地区而异

以10月8日作为分水岭，新房贷利率形成机制将对按揭购房开支施加影响。听见风声说房贷或将上涨的周女士，在考虑是否将自己的购房计划提前，赶在新政实施前就办理贷款。

《华夏时报》采访人员咨询多名上海市链家经纪人，他们均预测新政实施后上海市的房贷利率将上涨，但是上涨幅度还不得而知。

上海链家门店经理小刘告诉采访人员，10月8日之前买房会划算一点，预计新计价机制施行后上海房贷利率会有小幅上涨，“之前首套房贷款打95折，（利率）4.6%左右。调整之后是4.85%左右。”以闵行区一套价值500万的房子为例，计算下来首套房月供的波动在500元左右，小刘表示对购房影响不会很大。

简而言之，未来的首套房贷款利率等于“LPR（当前为4.85%）+基点”，房贷上涨与否与加点的多少以及城市当前的房贷水平息息相关。对于房贷利率处于低位的上海来说，4.85%的利率下限已超过当前4.6%的平均利率水平，所以预计房贷将上涨；但对于苏州、长沙、北京等当前利率较高的城市而言，只要加点控制在一定范围内，房贷利率甚至还将降低。