上半年还债338亿元泰禾现金仍难覆盖短债和年内到期借款( 二 )_：上半年还债338亿元泰禾现金仍难覆盖

除了忙于偿还短期借款，泰禾对长期借款的结构也做了调整。截至2019年6月末，长期抵押借款由295亿元增至461亿元。半年报中显示，泰禾用于借款抵押的受限资产为981亿元，比年初增加了298亿元。

同时，长期质押借款余额由578亿元降至286亿元。值得注意的是，虽然质押借款余额减少了，但是泰禾集团前十大股东质押的股份由年初的8.19亿股增至6月末的8.31亿股，质押比例由84.4%升至90.4%。

2019上半年，泰禾新增借款比去年同期大幅减少。通过借款筹到现金81亿元，此外并未通过发债等渠道融资。对比2018上半年，泰禾新增借款367亿元，发行债券48亿元。半年报数据显示，泰禾目前非银行贷款占总贷款额59%，利率成本为10.13%。

半年报中显示，泰禾存货的余额由年初1735亿元降至1633亿元，半年减少了100亿元以上。存货的减少除了商品房销售外，还由公司出售项目所致。待开发项目和在建项目合计，计容建筑面积比年初减少了104万平方米。自2019年3月开始，泰禾频繁出让项目股权，其中包括招牌项目院子系列的产品。此外，2019上半年，泰禾没有任何新增土地储备。