碧桂园为什么这么稳？因为始终保持对市场的敬畏( 三 )_：碧桂园为什么这么稳？因为始终保持对

碧桂园不仅很稳，而且不是今天才稳。除了长期稳定在90%以上的高回款率，碧桂园的净借贷比也一直很稳——自2007年上市以来，碧桂园的净借贷比就一直被控制在70%的红线之下，截至今年6月底，碧桂园净借贷比仅为58.5%，同比下降了0.5个百分点，这个水平，是远远优于多数龙头房企的。这也说明，规模增长和负债管控，在碧桂园这里从来都不是选择题。

如果说碧桂园当下有什么变化，那就是在“房住不炒”的高压态势下，碧桂园更加追求绝对的稳健。今年上半年，碧桂园现金回款2771亿元，连续第三次在年中实现正的净经营性现金流。这也使得碧桂园目前的在手现金达到约人民币 2,228.4 亿元，而同期碧桂园的有息负债总额约为3318.89亿，其中，需于一年以内偿还的有息债务为1139.2亿。什么叫绝对稳？在业绩稳健增长的同时，碧桂园现金余额对于短期有息债务的覆盖比例近2倍，此外，碧桂园还有未使用的授信额度人民币3,133亿元。

碧桂园坚持在稳中谋进、行稳致远，在地产企业的转型潮中同样也有所体现。碧桂园的转型，基本上是基于现有优势的转型，而又不失其作为一家龙头房企的格局——2018年，碧桂园服务（物业）的营收仅次于排名第一的绿城服务，增速则力压前者，而在机器人和现代农业领域，这两个领域不仅直接切入产业升级、未来市场和社会需求庞大，而且，碧桂园知名度最高的建筑机器人，与地产业务的协同效应显著、能力开放空间确定，至于现代农业，我国农业发展基础薄弱，而规模化的红利将持续释放。