36氪首发 |「城家公寓」完成近3亿美元A轮融资，创集中式公寓领域最大额融资记录( 三 )

2019-09-09

城家本次融资是集中式长租公寓单次融资金额的最大记录。今年3月，魔方公寓完成1.5亿美元D轮融资，而在分散式领域，蛋壳公寓也宣布完成5亿美元C轮融资。可以看出，今年长租公寓市场的头部效应更加明显。

不过金辉认为，当前长租公寓仍处于第一发展阶段。市场从狂热回归冷静期，运营商开始真正关注需求和业务，大概在2-3年的有序发展后，行业会进入高速发展的第二阶段。

目前长租公寓行业最大的问题是“面粉价格太高、面包价格太低”，即高资产价格与低租金回报的不匹配。而作为公寓运营方，要把握节奏等待市场回归平衡，在这过程中，一方面要通过精细化运营培养出把“面包”做贵的能力；另一方面，也要自己“种稻”，探索在重资产端的合作。

此前，城家与一些资产管理公司达成合作，运营了北京三元桥项目、上海静安公园项目、上海光大明悦等多个重资产项目。未来，城家将继续向开发商、政府、基金等资产持有人输出公寓运营和金融对接等能力。

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