楼市“银十”开局:北京多楼盘推特价房 豪宅直降百万( 五 )
“金九”落空，“银十”难现？
在严格的政策环境下，9月北京二手房市场依然维持降温状态。
贝壳研究院的统计数据显示，9月北京二手房网签12319套，环比增长2.2%，同比下降19.4%，北京链家二手房实时成交环比下降8.7%。在换房需求释放难，刚需占比提升（400万以下物业成交占比环比增加3个百分点）的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59734元/平方米，环比下跌2.4%，同比下跌3.4%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。
因市场成交持续下探，客户成交周期再延长，房屋出售困难，业主降价比例再提高。据贝壳研究院统计，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。
北京某房产中介人员称，近期，西城区某90平方米左右总价超千万的学区房，因业主急售，降价后总价低于市场价200万。另外，西直门附近的某120多平方米的3居室，报价1060万，付款方式好的1000万就可以卖，低于市场价300万。
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