“数读”黄金周楼市成交量：上海跌深圳涨恒大7天510亿领跑房企( 二 )_：“数读”黄金周楼市成交量：上海跌深

对于上海较同期下滑95%的这一数据，上海中原地产首席分析师卢文曦有不同的见解。卢文曦表示，因为房地产网站、新建商品房及存量房合同网上备案系统国庆期间搬迁上云，暂停运行，导致成交数据滞后。卢文曦强调“滞后了不止一天，目前第三方的统计存在失真”。

但同时，卢文曦坦言，国庆黄金周期间，上海楼市的表现确实没有特别靓丽，一方面，长假不少客户出去游玩对于楼市的关注度会下降，加上当前楼市已经稳定，买家缺乏入市急迫感;另一方面，国庆假期前两天天气不佳某种程度也影响看房计划，对成交也会有一定影响。此外，基于9月新盘供应量猛增，且价格优势也比较明显，越是市中心区域，和周边二手房价格倒挂的现象越明显，分流客户的同时也给区域内成交带来压力。

卢文曦认为，从长假期间市场反应来看，随着上半年一批需求集中释放后，市场新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上，上海调控政策并未发生改变，因此市场需求受到抑制。虽然当前二手房容易达成交易，但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般，也会使信心受挫，预计10月成交仍是震荡下行格局。