花4百亿买李嘉诚的大楼，今楼价大跌，每年还要还李嘉诚5亿利息( 三 )_许多人都说李嘉诚是百年一遇的人精。在

剩下的股份由磁带大王陈秉志、亚洲地产老板蔡志忠、传奇投资人罗珠雄和马亚木等人共同持有。随后世茂集团的老板许荣茂跟香港女首富朱李月华又一起合资160亿从中国国储能源化工手中接过了中环中心40%的股权。

这些大佬们刚刚花了几百亿买下中环中心不到2年的时间，香港楼市大变天。香港中环写字楼之前一直是供不应求，而且租金也是冠绝全球。现在中环平均的月租金每平方高达1100元。最顶级的IFC更是高达1800元。

按照中环中心的面积来计算，每年的租金大约是17亿左右。根据过去几年长江实业披露的业绩报告来看， 2015年的净利润为7亿多， 2016年为30多亿。不过这里面是包括了物业公平值的变动。香港上市公司披露财报的时候，会把物业的价值增值加入到净利润里面。 2016年中环中心利润大涨，其实就是物业增值带来的，并不是租金大幅度上涨带来的。实际上可以进入到业主手里的只有租金。

这些大佬门掏出4百亿的现金其实买下的还不是整栋中环中心，而是大约75%的物业而已。根据17亿的总租金来计算，大约一年的租金回报在10亿多一些。如果想要靠着租金来获得402亿的回报，那么大约需要35年的时间。显然这不是一个很好的生意。