花4百亿买李嘉诚的大楼，今楼价大跌，每年还要还李嘉诚5亿利息( 四 )_许多人都说李嘉诚是百年一遇的人精。在

比起租金的收入，物业带来增值才是这些投资老板看中的。按照之前的发展，加上物业增值的利润一年是30多亿，那么十来年就回本了，而且租金还会逐年上涨。这么算起来还算是不错的投资。

不过李嘉诚老谋深算，如果是这么划算的生意，他怎么会卖掉呢？李嘉诚早就预见了香港楼市会走下坡路。香港中环写字楼租金已经是全球最贵的，许多公司已经是苦不堪言。最近一年许多公司纷纷逃离中环。比如说在香港IFC租一个100平方米的办公室，一年就近千万的费用。

大公司纷纷逃离一定会造成中环租金下跌，其实香港几大地产商也在九龙、铜锣湾等地方布局高级写字楼，比如说新鸿基自己就在九龙建了香港第一高楼环球贸易广场。李嘉诚趁着市场最火热的时候，急流勇退甩卖中环中心，真的非常正确。

另外过去几个月香港楼价更是大跌。买下中环中心的买家真的是吃了大亏。当年双方约定的付款方式也比较特别，是分期付款。正常来说这么大一笔钱很难有财团可以一次性拿出来。于是李嘉诚给了对方分期付款的条件，双方约定年利率是2.5% ，以200亿为本金。也就说买下中环中心的几位大佬们每年要要支付5亿的利息给李嘉诚。