单日暴跌62% 闽系房企福晟国际怎么了( 三 )

2019年9月之前,潘伟明、陈伟红夫妇持有福晟集团100%股权,持有福晟国际56.45%股权,因此福晟集团和福晟国际属于同一控制人。但今年9月初,潘伟明夫妇将福晟国际56.45%股权转让给儿子潘浩然,从此福晟集团、福晟国际变成了两个完全独立的主体,只存在关联关系。

公开资料显示,福晟集团拥有控制权的在建和拟建房地产开发项目共计45个,其中在建项目38个,拟建项目7个。而福晟国际仅拥有14个正在开发及待售的项目,总建筑面积约166.08万平方米,不及前者十分之一。

激进福晟

福晟国际借壳上市后市值一度达到200多亿港元,但这建立在福晟集团整体上市的预期基础上。现在看来,即使福晟集团整体上市也难以支撑200亿港元的市值。

可对比的是,刚上市的中梁控股(2772.HK)今年上半年合约销售额510亿元,市值近200亿港元。另一家闽系房企正荣地产(6158.HK)上半年销售额586亿元,市值232亿港元。福晟集团的同期销售额为388亿元,仅有正荣地产的2/3规模。

此外,福晟集团主要收入并不是来源于地产,而是旗下六建集团的建筑业务。今年上半年,福晟集团收入(190亿)虽然高于正荣地产(136亿),但这主要由毛利率很低(8%)的建筑业务(82亿)和几乎没有毛利的贸易板块(67亿)贡献,地产收入(40亿)仅占整体收入的21%。

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