中国奥园：广东大本营之外的粮仓如何分布？“房企湾区揭秘第7期”( 六 )_：中国奥园：广东大本营之外的粮仓如何

数据来源：企业年报，亿翰研究

此外，近两年奥园对环渤海区域的布局也开始了一些列动作，在2017年进入北京和山东，2018年进驻河北和天津。2019年上半年环渤海区域的销售占比达到了10%，业绩贡献主要来源于沈阳、北京、天津、石家庄等一二线核心城市。

“城市群+城市级”双线均衡布局

从以上几个区域分析情况来看，奥园集团上半年主要业绩贡献来自各区域的核心一二线城市，占比接近60%。再结合奥园上半年拿地的情况来看，新增项目主要来自一二线以及周边的三四线城市，一二线城市占65%（按地价）。预计奥园将来三四线城市销售占比应该会少于1/3。

图：奥园2019上半年新增土储权益地价城市级分布情况

数据来源：企业年报，亿翰研究

目前奥园已在全面布局华南、华东、中西部和环渤海四大区域。奥园2019年上半年新增34个项目，权益地价约人民币158亿元，新增可售货值逾800亿元，其中以华东区域和中西部占比最大，共约70%。充分证明了奥园集团对华东区域和中西部地区的发展前景十分看好，以及未来扩大两个区域规模的决心。

中国奥园：广东大本营之外的粮仓如何分布？“房企湾区揭秘第7期”( 六 )