新鸿基地产入武林( 六 )_：新鸿基地产入武林来源：界面新闻文

“当然，新的项目出来对老的项目一定会有些影响，显得你老了，但这并不是针对某一个项目。”刘德扬向采访人员分析，徐家汇商圈90年代初就已经存在，与此同时，整个零售行业在过去二十年时间发生了翻天覆地的改变，从最早的百货公司、外资百货到购物中心，再到现在的电商，现在的购物不再限定时间、地点。

“而翻新改造是件很正常的事情。动则生变，会给徐家汇商圈带来一些新的提升、业态和设计。”刘德扬说道，短期内，大家会以竞争对手的角度来看ITC项目；但从中长期来看，ITC项目会一起带动徐家汇的提升、共赢。

参与者和见证者

刘德扬的上一个身份，是一家房地产顾问公司的掌门人。1991年，距离1988年上海开放给外商投资不到3年，刘德扬正负责一个项目的调研工作。

巧合的是，这个项目是位于淮海路的中环广场，也是新鸿基地产来上海的第一个的项目。一来二往，刘德扬和新鸿基地产之间的接触也在不断加深。

“那时候上海刚刚开放，一切都在变化中，开发商对这个市场充满期盼，也充满戒心。”刘德扬回忆，“那是个非常特别的时代，很多海外的开发商第一次来到中国市场，他们对中国市场的了解不是很深，不仅如此，当时的供求关系、政策也是一张白纸。”

新鸿基地产入武林( 六 )