物业股“飙涨”大起底：最高市值超600亿 PE数倍于地产股( 二 )_：物业股“飙涨”大起底：最高市值超60

10月11日正式在港交所敲钟的鑫苑服务虽最近两日股价有所回调，但受整体行情上涨的拉动，敲钟当日，鑫苑服务股价表现惊人，仅开盘不到半小时，该公司股价达到4.20港元/股的峰值，较2.8港元/股开盘价涨50%，较2.08港元/股发行价涨101.92%。

万亿蓝海的玄机

东北证券房地产行业分析师沈路遥向时代财经分析指出，近期物业公司股价上涨主要原因有两方面，一方面龙头物业公司关联方在过去两年销售规模的快速增长为其带来的在管面积以及业绩增长的强确定性正在逐步兑现；另一方面，中报季期间不少物业公司的上半年业绩增速都超出了市场的普遍预期。

众所周知，绝大部分的物业公司背后都有一家房地产公司做支撑。2017年是中国房地产行业的一个规模飞跃期，以碧恒万为代表的头部房企销售额从一年前的“三千亿”一步跃升至“五千亿”，同时又不少房企销售额都实现了翻倍增长。“随着前两年销售的房子进入结转交付期，物业公司的在管面积以及收入亦将得到相应的增长。”

物业股“飙涨”大起底：最高市值超600亿 PE数倍于地产股( 二 )