凤凰股份回问询，控股股东无侵害公司利益行为_：凤凰股份回问询

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10月16日，资本邦讯，凤凰股份(600716.SH)发布关于上海证券交易所对公司2019年半年度报告事后审核问询函回复的公告。

公告显示，江苏凤凰置业投资股份有限公司于2019年9月19日收到上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于对江苏凤凰置业投资股份有限公司2019年半年度报告的事后审核问询函》，现对上交所提出的房地产业务去化较慢的原因、多笔账龄较长的其他应收款尚未收回的原因等问询做出回复。具体内容如下：

公司存货去化。半年报显示，公司报告期末存货32.55亿元;预收账款为1.07亿元，占存货余额的3.29%，低于行业平均水平。同时仅南通凤凰项目计提1024.12万元存货跌价准备。结合在售项目所在地区及周边房地产市场价格等情况，说明公司房地产业务去化较慢的原因，以及是否充分计提存货跌价准备。

凤凰股份称，公司房地产业务去化较慢的原因主要有三个方面：一是产品结构。公司库存中较难去化的主要为非住宅类产品，其市场投资力度不如住宅，需求不够，供需失衡。二是分布区域。公司现有在售项目主要集中在三、四线城市，受当地经济发展水平、人口增速及居民可支配收入、购房政策调整等因素影响波动较大，房地产开发及销售存在较大不确定性。三是国家政策。从政策措施来看，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”发展理念，在调控中“因城施策”，强调对房地产行业的分类指导，以确保房地产市场运行以“稳”为主。依据公司存货跌价准备计提的会计政策及方法，除南通项目存在减值迹象外，其他各项目单位存货成本低于单位可变现净值，不存在减值迹象，未发现公司存货跌价准备存在计提不充分的迹象。