租客使用租金贷，应看到其中的现实风险( 三 )_：租客使用租金贷

在这样的情况下，如果相关住房租赁企业因为资金紧张倒闭了，那其是无法继续给房东打租金的，同时，从相关金融机构或企业那里贷款的租金也已经消耗殆尽。如果相关住房租赁企业真的拿不出钱来，那租客就可能面临着房东和相关金融机构或企业两方面压力。

房东方面的压力，大家都能明白，而金融机构或企业压力则在于，如果租客不按时交贷款，便可能成为失信被执行人，但如果因为住房租赁企业倒闭的问题，想解除贷款合同，那也需要付出较大额度的违约金。怎么看，租客都是整个链条中的“背锅侠”。其中的现实风险，也是社会每一个相关个体需要及时了解到的。

要想真正规避这种风险，给租客一个保障，还租赁行业一个清朗，目前来看，只有两条路径。第一，签订租金贷必须在相关各方都知情的情况下进行，保障公开透明性；第二，对于住房租赁企业的资金合规使用上，要形成相应的制度设计，并强化监管。

对于第一点，现实其实正在践行。从去年到现在，全国多地都开始整治“租金贷”。去年9月底，上海要求，企业合作开展个人“租金贷”业务，应当事先征得原始房东书面同意，不得强制或诱骗租客使用个人“租金贷”，不得在签约前收取定金或设置其它条件。而近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治，租金贷也是其中的整治重点。