华侨城割肉转型输血产业惨遭疯狂放血( 二 )_内忧外患

而苏河湾二期项目拿地已接近十年，据华侨城2019年中报显示，上海华合项目已于2018年开工，预计下批竣工时间为2020年，预计总投资为45.24亿元。持有八年才迟迟开工，一方面是在现有环境下难以取得预期回报，另一方面也与华侨城的文旅战略转型有关。

据公开资料显示， 10月华侨城通过公开竞价方式买入土地面积约40万平方米，共计100多亿。在挂牌出售上海华合、华筵的同日，华侨城于武汉摘下武汉青山区一块综合用地，成交价66.4亿元，溢价率达21.88% ，随后又再度拿下秦淮区1宗住宅地块，成交价为29.2亿元，溢价率为24.79% 。

通过股权转让，华侨城一边“割肉”一边积极拿地。对此，华侨城回复，股权转让事项是公司围绕加快周转的具体举措，是正常经营行为，有利于华侨城进一步聚焦主业，保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中。

据不完全统计， 2019年华侨城挂牌转让的子公司共有14家，仅10月就有4家遭挂牌转让。但令人疑惑的是，截至6月，房地产行业所贡献的营收为121.26亿元，旅游综合行业营收为57.25亿元，收入占比仅32.43% 。显然，华侨城是靠房地产输血文旅的方式谋求转型，现在卖血换资金回笼，可持续性存疑。另一方面，文旅项目前期投入大，周期长，回报慢，华侨城势必需要长期依赖房地产业务，寻求两者之间的协同才是关键。