全球房地产泡沫启示录：? 黎明前的黑暗总是静悄悄( 十 )
- 银行开始大力放贷 ， 尤其是房贷
不论是针对企业还是个人 ， 抵押贷款业务规模迅速扩大 ， 之后银行竞相发放无抵押信用贷款并以此作为员工kpi 。 从1986-1991年 ， 银行的房地产抵押贷款余额翻了一番 。
- 日元每年的升值水平超过5%
只要持有日元资产 ， 可以通过汇率变动获得5%以上的汇兑收益 ， 所以很多国际热钱蜂拥涌入 。
承平已久 ， 老百姓手里还是有些积蓄的 ， 但是银行利率下浮 ， 货币超发 ， 必须有靠谱的渠道方能保证财富增值 。
所有这些多到扎手的钱 ， 全都默契的直奔股市、房地产而去！
政府本意是希望更多的资金进入实体 ， 以弥补出口受挫带来的负面影响 ， 但是事与愿违 ， 一方面出口成本高企 ， 企业动力不足 ， 另一方面企业也不愿意对内投资 ， 因为盛世日久 ， 国内人工高涨 ， 浮靡之风日盛 ， 成本也不低 。 但最主要的是 ， 此时做实业远远比不上做投资 。
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