投资|曾是“躺赚”的生意，今却成为“烫手山芋”，不少人已被“套牢”_平安普惠珠海分公司|普惠金融

文：木一随着互联网科技的不断发展，很多以互联网为背景的行业都在迅速崛起，不仅颠覆了人们传统的生活方式，更是对国家和社会的发展起到了积极的推动作用。其中，打破实体店的线下购物模式，将购物依附于智能手机和PC终端的网购就是最典型的例子。【投资|曾是“躺赚”的生意，今却成为“烫手山芋”，不少人已被“套牢”】

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然而，尽管互联网给我们的生活带来了极大的便利，网购也已经完全融入了人们的生活。不过，在互联网高速发展的背后，也存在着一定的“负面影响”——大量实体店倒闭，越来越多的店铺挂起“旺铺出租”的字样。实体店的生意不好做，也影响到了商铺背后的投资者们。过去人们常说“一铺养三代”，如果从投资回报率的角度来看，住宅租金的回报率只有1.5% - 2%左右，而商铺租金的回报率在5% - 10%之间，大约为住宅的5倍。超高的回报率，自然吸引了不少人的投资，从一定程度上来说，投资商铺几乎就是在“躺赚”。

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然而如今，曾经的“一铺养三代”，却变成了“三代养一铺”。实体店生意不景气，租户热情下降，投资上铺的风险也是越来越高。租不出卖不掉，已经成为了当下商铺最真实的写照。那么究竟是何原因，让曾经的“香饽饽”商铺，变成了“烫手山芋”呢？房地产发展过快随着房地产的吸金能力与日俱增，开发商们的建房速度也是越来越快。然而，虽然住房的数量越来越多，但并不意味着所有住房都有市场，我国住房早已过剩。在这样的大背景下，商铺也进入了存量时代。毕竟从近10年的新建楼盘来看，大多数都会配备商铺。久而久之，商铺的数量越来越多，生意自然也就越来越难做。

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商铺的数量在增加，但消费者的数量确实有限的，有限的消费人群不足以养活这么多商铺，自然也会导致越来越多的实体店被淘汰。同时，由于商铺的泛滥，客流来源也从过去的周边地区，逐渐缩小至小区甚至周边的几栋楼。商铺数量增多，客流量分散，除了身处黄金地段的商铺外，大多数商铺的生意并不好，甚至一些地理位置交叉的商铺，想租出去都很困难。电商冲击随着互联网的快速发展，电商逐渐成为了最主流的购物方式之一。特别是对许多年轻人来说，平日很少有时间外出购物，网购几乎已经成为他们唯一的购物渠道。电商的蓬勃发展，抢走了很多实体店的生意，导致实体店的盈利能力越来越差。实体店生意难做，赚不到钱，租买商铺的人自然也越来越少。

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价格高虽然实体店的生意越来越难做，但商铺的价格却是在逐年上涨。有些开发商甚至宁愿高价空置，也不愿降价出手，生怕影响到商铺的市场价值。在这样的大背景下，想要投资商铺开店的人，也开始犹豫起来，生怕辛辛苦苦一年，完全就是在给房东打工。除此之外，一些商铺的转让费也高的吓人。此前投资失败的人赔了钱，就希望在转让商铺时转上一笔，弥补之前的损失。这也导致商铺越来越难转手，愿意“接盘”的人寥寥无几。

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本身问题由于商铺为商业用房，本身还是存在着一定的问题的。比如不能落户，没有学区，产权一般只有40年等等。如果选择转手的话，税费也是非常高的。因此，虽然商铺租金相对较高，但整体投资回报却相对较低。投资成本高，回报不稳定，转手困难，不适合居住，这也是人们不再愿意购买商铺的原因之一。