长沙小区物业新规惹争议，40万现金分红每户200元，网友：不如不发 _长沙

文章图片

文/江湖独白专栏（原创不易，杜绝抄袭）
物业无权通过公告的形式自行确定异议期，进而影响到业主的合法权益，涉事物业公司明确了红包来自于公共收益，这明显已经违反了《民法典》的规定。
事情还是要说回上个星期，长沙海洋半岛小区物业从公共收益中拿出40万元，按每户200元给业主们发放红包的新闻火了。

在之前的报道之中，业主面对物业将公共收益平均分配的问题争议，需要他们解决两大问题。
业主不服物业的处理方式2021年12月30日，长沙海洋半岛小区的业主就收到来自物业的通知，物业准备发红包。
对于物业的举动，小区的业主心知肚明，都认为物业在这方面流程不合规。
面对物业分发红包的不规范，大部分业主表示是没有领取到所谓的分红，此事也引起了不少人的关注。

我们都知道物业会定期收取一定费用的管理费，可是明文规定中表明物业利用业主共有部分产生的收益，扣除合理成本之后，理应归于业主所有。
物业简单粗暴地利用公共利益所得的40万元，平均分配引起大部分业主的反对。
红包发放不合理？面对物业发红包的事情，业主表示是绝对支持的，因为这是一件好事，但是随之而来的是如何分配的问题？

长沙市开福区海洋半岛小区的业主表示事先并没有任何人通知我们，仅仅只是一个粗略的通知。
原来物业在准备发放红包时发出了一个公告，只有几个大的条目，上面记录着数字，并没有任何具体的收支明细，这引起了业主的质疑。
关于物业准备40万元作为红包分发，业主们存在两个问题：

户型的不同不能按照一户200元进去发放，这对于户型大的业主不公平。
关于条目上的记录不清楚，没有公布具体的收益明细，更没有经过大部分业主的同意。

现场业主诉求是希望物业能够依法合规地将红包发放下来，正所谓清官难断家务事，这可让物业犯难了。
物业也有自己的难处在了解到业主的诉求和难处之后，记者便来到了相关小区的物业办公室，在这里又听到不一样的说法。

记者：彼次的公共收益结余剩下多少？
物业负责人：到了25号左右将会公布公共收益明确。
面对业主提出的两大质疑，物业方面先是表示公共红包已经发放了两天了，有部分业主领取了，物业方面也表示目前为止还没有收到反对这个方案的实名制投诉。
物业向记者表明了小区内是有业主意见调查表的，上次物业更是直接送大米，负责人还透露了一个细节，百分之八十的业主都领取了大米，并表示此前业主已经提出这次要发现金红包。
物业表示会更加慎重处理根据物业方面提供的表格，可以看出当时是有不少的业主登记领取大米，有九成的业主都希望今年发现金红包。
此时记者在物业提供的表格，发现这一份表格上只看到业主的签字，时间还有电话号码，并不能表示物业所说是真是假？
【长沙小区物业新规惹争议，40万现金分红每户200元，网友：不如不发】
面对记者的怀疑，物业方面表示业主是在领取大米时，由现场的工作人员确认登记的。
相关专业的律师提出，该小区并没有成立业委会，在没有成立业委会的情形下，涉及业主共有和共同管理权的重大事项，应当由专有面积占比三分之二参与表决才是。
可想而知此事不仅是红包发放的问题，更多是流程上的问题，解决了这个问题，双方就不会存在过多的争议。