公寓满四十年后怎么办 公寓到期后怎么办

幸福里百科词条:公寓40年产权到期之后,业主首先应该提出申请延长土地使用期限的申请 。如果业主未申请续期或未按法定期限申请续期,土地使用权由国家无偿收回 。土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准 。批准之后,业主应该补交土地出让金,获得土地使用权 。如果是根据社会公益和规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的 。业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决 。
公寓40年产权到期后,一般按照下面的流程来处理 。
1、业主提出申请,延长土地使用权期限
房屋业主应该提前一年,联名来向当地的土地管理部门提出申请延长土地使用期限的申请 。
法律依据如下:
《城市房地产管理法》第21条第1款:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请 。
如果业主未申请续期或未按法定期限申请续期,土地使用权由国家无偿收回 。
法律依据如下:
《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回 。
2、土地管理部门尽快回复,批准续期
土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准 。批准之后,业主应该补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额 。
3、根据规划需要,收回土地和地上建筑物
如果是根据社会公益和规划需要,国家是需要收回土地和地上建筑物的 。业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决 。
法律依据:
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理 。

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