宋朝房价太高 宋朝官员买不起房多租房住
唐宋八大家之一的苏辙晚年(宋徽宗年间)在开封买过一所普通住宅 ， 花了9400贯 。而宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍 ， 每人每月能挣3500文 ， 相当于3贯多一点 。也就是说 ， 如果这位书记员在开封买一所普通住宅 ， 得不吃不喝攒钱长达261年以上 ， 才能买得起苏辙那套房子 。可见
聊完买房 ， 我们再来聊聊租房！宋朝普通百姓想买套房那么难 ， 可想而知那时租房也不会太容易 。宋朝的房价贵到能让一个诗人写诗来吐槽 。不过租房的价格因地方而异 ， 卖烧饼的武大郎当时在一个县城还是租得起两层楼的 。
《水浒传》里 ， 武大赁房 ， 石秀租住旅社房子 ， 鲁达和宋江租民房 。这是宋代无房产者的三条出路 ， 第四条出路则是租官房 。
租房在两宋城市比较流行 。北宋初 ， 大多数官员没房 ， 包括宰相和枢密使 ， 得租房住 。北宋中期 ， 开封和其他一二线城市 ， 人口密集 ， 地盘太小 ， 城建没跟上 ， 只好租房 。比如太祖朝 ， 名将刘文超 ， 一生租房 。仁宗朝 ， 文魁欧阳修 ， 在开封里仁巷住公租房 。范仲淹在做京官之前 ， 一直租房 。南宋度宗朝 ， 诗人方岳 ， 在邵武住破烂公租房 ， 一住3年 。辅佐3朝、为相10年的韩琦 ， 曾忧伤吐槽 ， 咱大宋朝的文臣武将 ， 在京为官 ， 租公房民舍的 ， 放眼都是啊(《韩魏公文集》) 。
【宋朝房价太高 宋朝官员买不起房多租房住】那么宋朝房租多高？北宋熙宁十年 ， 开封的公租房 ， 每间月租170文 。18年后 ， 哲宗绍圣二年 ， 广东惠州营房不够 ， 部分士兵进城租房 ， 每间月租150~300文 。说实话真的不高 ， 武大郎卖炊饼的收入都能租两层小楼 ， 所以当时大部分人都是租房子住 。
宣和七年 ， 徽宗下诏 ， 送给京官一项福利 ， 房租降低20% 。绍兴二十一年 ， 高宗下诏 ， 从首都到地方 ， 无论公房、私房 ， 房租一律降低一半(《系年要录》) 。淳熙八年和嘉定二年 ， 孝宗和宁宗分别下令各地房租降低三分之一(《宋史》) 。这些都是按比例的永久性减免房租 。
既然有官房就得有管理 。宋朝国有房产的专门管理单位 ， 叫楼店务 ， 后来叫店宅务 ， 只管公房 ， 不管民房、私房 。但店宅务有经营权 ， 主要办3件事 ， 负责公房管理、出租和维修 。房子按面积和质量 ， 分为上、中、下三等 ， 基本能满足不同消费人群的需要 。所收租金 ， 中央拿大头 ， 地方拿小头 。相对现在土地出让金的分配模式 ， 宋代地方政府甜头太小 ， 卖地开发建房的积极性不高 。
店宅务机构庞大 ， 以开封左厢店宅务为例 ， 设局长1个 ， 副局长2个 ， 科长3个 ， 科员50个 ， 维修工500个 。局长统抓全局工作 ， 副局长分管租赁、收租和维修 ， 科长定期巡查公房 ， 科员直接上门收租 ， 维修工黄汗黑汗直接淌 ， 捋袖修房 。
开封的店宅务有左厢、右厢店宅务两家 。州县一级 ， 几乎都有 。神宗熙宁十年统计 ， 开封东城有公租房604间 ， 西城有公租房588间 ， 平均每月收取房租202.5贯 ， 平均每间月租是170文左右 。南宋高宗绍兴五年 ， 杭州店宅务收入“三十余万缗”(《宋史》) ， 但公租房数目多少 ， 没有记载 。
严格来说 ， 店宅务收入属于土地财政 ， 应该上缴给财政部 。但店宅务的钱去了哪儿呢？去了左藏库 。左藏库是宫廷财政管理机构 ， 和国家财政部是两码事 。《续资治通鉴长编》说 ， 店宅务“以所收钱供禁中脂泽之用 ， 日百千” 。这是太宗时候的事 ， 意思是宫廷里皇帝老婆的脂粉钱、皇帝的日常开销 ， 都来自店宅务刮地皮 ， 收房租 。原来有宋一朝 ， 皇家一直在吃房租 ， 穿房租 。普天之下 ， 莫非王土 ， 帝制时代 ， 最大的包租公包租婆 ， 当然是皇帝和后妃啦 。
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