中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢
【中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢】在进行房地产典当时 ， 还必须注意以下几点 。
第一 ， 对其用以典当的房地产必须依法享有完全的处分权 。这要求当户应 对典当的房地产享有所有权或经营管理权 。享有经营管理权的主要是指国有企 业 ， 其经国家授权对国有的财产享有一定的处分权 ， 国有企业在以国家授权经 营管理的房地产进行典当融资时 ， 须得到县以上人民政府国有资产管理部门或 财政部门的批准 。
当户以共有房地产典当融资时 ， 须经全体共有人书面同意 。当户以其无权处分的房地产申请典当设立抵押权的 ， 其典当行为和签订的《典 当合同》无效 。
第二 ， 要明确房地产典当的目的是什么 。这决定着你对当金的期望值 ， 如 果是应急 ， 你应该尽量抬高房子的市价和折当率；如果所需资金不多 ， 这需要 根据资金需求量决定当金的多少 。
还有 ， 要了解典当行把握的当金是如何计算 出来的 。典当行一般结合房子的市场价格、房地产市场的供需情况等 ， 通过反 推来确定当金的多少 。通常情况下 ， 当金=房子的拍卖价格+综合费和利息+ 相关税金+拍卖费用 ， 只要满足当金大于后者就是可行的 。
第三 ， 必须清楚地知道 ， 房地产典当申请当金和二手房交易的价格是有区别 的 ， 典当行为了保证自己的利益 ， 一般对房子的估价都会低于二手房交易的价格 。
在你决定典当之前 ， 就必须计算使用房子典当可能得到的当金是否能够满足你的 资金要求 ， 如果不能满足 ， 那么就得考虑通过二手市场卖出房子来筹资了 。
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