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中介到底该不该被取消( 二 )

交易 二手房 中介业 房地产中介


1.刚做这行的时候也没有什么经验 ， 临过年了带了一个客户 ， 客户是一个小伙子 ， 家是周边县里的 ， 当时看房看的时候看的挺好 ， 小伙子说他自己是看上这套房子了 ， 看了很多房子 ， 就这套了 ， 也不看其他房子了 ， 等过年期间让父母再来看一下就可以定了 ， 大年初四客户给我打电话说他父母过来了 ， 让我带他们看房 ， 我到房子等了十几分钟小伙子打电话过来说他父母被其他中介从汽车站接走了 ，所以他不得不跟着那个中介去看他们公司的房子 ， 最终他们在那个中介那买了一套他并不喜欢的房子 。 两年后小伙子让我把他那房子卖掉的时候说起来 ， 原来是过年期间他参加了一个饭局 ， 那个中介也在 ， 饭桌上就把大概把情况给说了 ， 也留了他父亲的电话 ， 因为买房子的钱基本都是父母出 。 房子住了两年哪哪都不舒服 ， 女朋友也不喜欢 ， 最终跟父母商量卖掉 。
2.那年冬天 ， 天特别冷 ， 带了一对单位上班的年轻人 ， 房子看完了 ， 房东说她收拾一下房子再走 ， 我们跟客户就先下楼了 ， 聊了半天 ， 客户就在小区转悠 ， 我怕客户再跑楼上找房东要联系方式也没敢走 ， 就一直在楼下等 ， 一直等房东走了我才走 。 后面给客户打电话 ， 客户一直不接电话 ， 我给房东打电话 ， 房东说房子卖了 ， 问她是不是我的客户 ， 房东说是 。 原来当时看房的时候 ， 聊天过程中房东说她现在住在xx小区 ， 那个客户就每天去她住的小区门口等 ， 结果就等到房东了 。 这是我第一次遇上这样的事 ， 尽管同事都轻描淡写的说做中介这行经常会遇上跳单的问题 ， 但我是几个星期没换过神来 。 再后来跳单的事对我也越来越没有伤害了 ， 几个小时就能调整好心态带客户 。
【中介到底该不该被取消】3.一个八竿子打不着的亲戚买房子 ， 在我这看了十几套房子都没有合适的 ， 我就推荐他也去看看其他中介公司的房源 ， 我就再没带他看房了 ， 有天他给我打电话说看上一套房子 ， 而且他还弄到了房东的电话 ， 说了半天最后意思是让我给他代办 ， 我以同行之间有协议不能代办为由拒绝了 。 因为我不想为了那点钱让同行骂我 。 再后面他给我打电话就问一些办手续的事项 ， 我也都给他讲了 ， 当时就觉得他要自己办按揭手续了 。 有一天他给我打电话说 ， 房东把他的钱拿上跑了 ， 电话也没人接 ， 原来是过户前一晚房东打电话让他必须把首付款都给他 ， 不给第二天就不给配合办手续 ， 他想了半天觉得反正已经给了几万块定金了 ， 小房子一共也就十来万首付 ， 第二天就可以办手续了 ， 就把钱给房东转过去了 ， 结果第二天房东就不接他电话了 。 他报警后三四天 ， 房东被抓住了 ， 房东说他没骗他 ， 只是家里出了急事他去办事没顾上给买方打电话 。 问房款 ， 说是投到生意里面了 ， 等他把家里事办完就给办过户 ， 警察也没办法 ， 因为够不上刑事案件 ， 只能教育一番让房东走了 ， 让买方走法律途径 。 这事一直拖着 ， 钱也不给退 ， 房子也不给过户 ， 我那亲戚天天被他家人骂 ， 一个多月后房东把他钱退给他了 ， 房子也不卖了 ， 后面听说房东生意上缺资金就准备把房子卖了周转一下 ， 结果遇到他把钱提前给他了 ， 周转完就把钱又还给他了 。 而他们一家子一直担心钱打水漂了 ， 为十多万打官司也觉得划不来 ， 能把钱拿回来都觉得要感谢房东了 。
4.一个300平左右的联排别墅 ， 毛坯房 ， 房东做生意的急用钱刚开始卖170万 ， 卖了几天后降价到150万 ， 最后降到130万 ， 我这来了一个客户 ， 看完房挑了一堆毛病就是没看上 ， 后面我给他打电话说他们再看看其他的 ， 过了一段时间 ， 房东打电话说房子卖了 ， 把广告下了吧 ， 完了要请我吃饭 。 吃饭的时候给我说他房子150万卖掉的 ， 就是我那个客户买的 。 客户给他说我们广告才挂130万 ， 他说他一直是想卖170万 ， 因为佣金的是跟我吵架了 ， 我故意给他挂的130万 。 房东说他就抓住客户看上他房子了 ， 他房子买150也算便宜的 ， 如果没看上房子也不会千方百计找他了 ， 他也就是赌一把 ， 如果150人不要 ， 就让我再130卖给他 ， 结果他成功多卖了20万 ， 最后房东给我发了个红包算是我背黑锅的钱 。
做中介那几年还有很多各种各样的奇葩事 ， 有因为自己犹豫不决错过一套心仪的房子骂我的 ， 也有因为佣金没谈妥一直没买上房子的 ， 还有看房看了三年才买上房子的 ， 经历过因为几块钱水电费买卖双方要打官司的 ， 买卖双方谈价格吵起来的更是不计其数 ， 在不动产也见到因为自己办手续 ， 总是资料弄不好导致一次次过不了户在不动产大闹的 。 听说过因为跳单跟中介打架的 ， 还有被中介把房款挪用的 ， 各种各样的坑都有 ， 哪个行业都有坏人 ， 中介的作用其实挺大的 ， 买过房子的都能理解 。 1 ， 中介每天都在找房源 ， 给买房提供精准的房源 ， 让买方省时省力 。 2 ， 中介在谈价的过程中起到缓和润滑剂的作用 。 3 ， 有一个专业的平台让房东的房子有合理的价格以及更多的曝光量 ， 能让房子尽快的出手、3 ， 一个专业的中介可以在成交前让买卖双方了解房产过户各自所产生的税费 。 4 ， 在房产过户冗余的过程中 ， 中介帮办手续 ， 会让买卖双方省时省力 。 5 ， 交易过程中中介会把控好买卖双方的所有风险 ， 让买卖双方更加放心 。

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