十几年前村大队把一块土地卖给我，现在想盖房，测量结果不是规划建设用地，怎么办？ _前村

【十几年前村大队把一块土地卖给我，现在想盖房，测量结果不是规划建设用地，怎么办？】从1992年开始，农村的村民盖房用宅基地国家已经停批了。此后村民盖房都是由村民委员会以各种用钱为由，变相的出售宅基地给村民，让村民盖房子，但是这些都是在村民委员会规划的宅基地地上盖的。你的情况和这些也差不多，就怕你的盖房用地不在规划地里，就麻烦了。

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不管现在还是以前，大队或村委会与个人发生的买卖土地行为应该都是违法的，买卖协议是无效的，农村集体土地经村民会议决定，在国家法律法规允许的情况下是可以对外承包租赁。国家或地方政府因经济建设需要可以将集体土地征用划归国有，但其他部门发生土地的买卖行为显然是违法和无效的。按照你描述的情节，当时是不是村集体违规卖给你的宅基地，不管啥原因当时未经土管部门批准未盖拖至现在？如果是，只有双方协商解决，但超出国家法律规定还是不中。

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谢谢相邀。

遇上这种情况确实让人头疼。依个人浅显的看法，如果确实不是规划建设用地，不符合条件要求，要么忍痛割爱，直接放弃，把这块土地弃之而作它用，另外重新寻找别的合适的宅基地；要么以金钱或调换土地的方式使其达到规划建设用地的条件，再进行房屋修建……