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房子对每个家庭来讲 ， 都会决定一个家庭很长一段时间的生活质量 。 经常听身边人说：我买这个房子 ， 看的时候就特别喜欢 ， 而且买的时候也巧 ， 正好这个房主着急出手 ， 价格也很合适 ， 人家中介还帮我讲价 ， 便宜了好多 ， 办手续非常顺利；你看我现在住着 ， 物业也负责任 ， 哪都好 。 我们姑且不谈房屋价格是不是真的低于市场价格 ， 这中间是不是还有销售套路 ， 但起码一个顺利的购房过程 ， 会让购房者心情愉悦 ， 居住体验更佳；反之如果从签合同或者办手续开始就磕磕绊绊 ， 来回折腾跑断腿 ， 买不成浪费时间 ， 就算顺利入住 ， 每每想起都会是心里的“一根刺” 。 那我们买房到底要注意哪些事项呢？今天我们先缕一缕签署房屋买卖合同时需要有哪些注意事项：
首先 ， 我们要查看房证和契证来确定房屋归属 ， 通俗讲就是：谁是房主{买卖双方直接确认交易是任何交易的基本条件；同时要查看房主的征信报告 ， 征信报告可以体现房屋是否有未结清的抵押贷款 ， 房屋的任何抵押贷款都会影响房屋的后续交易 ， 签合同前要确认房主资金状况 ， 合同里要对还款及解押时间作出具体约定；如果房主负债过高 ， 也要注意 ， 要立即去房产主管部门确认房屋是否存在影响交易的抵押、查封、纠纷等等；记住：无论是在任何状况下 ， 谨慎是顺利购房的最大助力 ， 政府相关部门则是最大的保障 。
【买房真的就是人到场钱到位就可以吗？注意这些，让你购房无忧】其次 ， 我们要跟卖方确认好房屋交易过程中各个步骤的时间节点 ， 例如：如果是贷款购房 ， 要约定好贷款备件和面签时间；约定好过户条件和时间；同时也要对房屋的留存物品、收房的条件和时间、相关税费及水电煤气物业费采暖费等做出相关约定 。 需要注意的是：这里的时间 ， 要约定成时间范围 ， 一般一到三天 ， 现在社会每个人都需要为生活奔波 ， 谁也没办法保证未来的某一天自己一定可以为偶发事件空闲出时间 ， 约定成时间范围与人方便于己方便 。
最后 ， 我们要确认流程中需要用到的证件都处于可以使用的有效状态 ， 避免因为证件原因给买卖双方造成不必要的困扰 。 常见的情况有：身份证件过期 ， 户口簿婚姻状态与实际婚姻状态不一致 ， 结婚证丢失补办的结婚登记日期与初始登记日期不一致等等等 ， 都会影响交房进度 。
“小心驶得万年船”是任何交易的核心宗旨 ， 尤其是房产交易 ， 因为我们大多数人不一定能承受的起一次失败交易带来的苦果 ， 希望您的高质量美好生活从现在开始 。
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