这年头还值得买商铺吗？为什么？ _年头

一位投资专家说：这年头还买商铺的人，都是冤大头，用自己的钱去打水漂，现在的商铺可以用“伤铺”来形容，买了以后让你的内心十分受伤。

那么专家说的话到底是对还是错呢？这年头的商铺到底值不值得购买？

现实生活中，有些人买了商铺，都是用于投资，很少自己用，都是租给别人。

那么像这种情况，到底适不适合我们去投资商铺？

文章插图

首先，根据我身边一个真实的案例来为大家说一下。

每个小区都有一排排商铺，这些商铺的价格可以说是不便宜，地段越好的小区商铺的价格也就越高。

就拿我的朋友来说，当时在市中心投资了三个商铺，价值400多万。

准备以后这个小区交房了，开始租给别人。

2019年商铺正式交房，每间商铺的面积大概是在80多平方。

当时我这个朋友就开始在网上，在外面上打信息广告。

每月的租金在两万多，因为当时他所在的位置处于市中心，价格也比较合理。

没过多久，这几间商铺也租了出去，有的开水果店，有的开小型超市，也有的人开早餐店。

但是这些租商户的人基本上都做不了多久，而我朋友的这是三个店铺，也陆陆续续换过好几拨人，所做的生意也换过很多种，但是没有一家能坚持下去。

文章插图

再加上2019年年底疫情原因，很多租户都纷纷倒闭。

本来平时生意不好，再加上疫情根本没有任何的生意，而且每月还要付高昂的房租，虽然说房东减免了一部分，但是别人不可能全部给你减免。

所以一直到现在我朋友这三个商铺还是空着。

而且他们小区很多商铺都面对了这样一个问题。

那么导致商铺空置的原因主要是因为以下几点。

1、电商兴起，实体生意不好做，加上高昂的房租，很多人承担不起。

现在互联网时代非常的发达，很多购物平台相继而出，一些网红达人也开始直播带货。

很多人都喜欢在网上去买东西，平时去实体店只是逛街看看。

看上了一个东西，也会和网上进行对比，看一下哪些便宜。

基本上在网上购买东西的人比较多，出去逛街的人基本上都是逛逛。

所以电商的兴起导致实体行业的生意越来越难做。

文章插图

有的人说同样的东西？为什么实体店要比网上的要贵呢？

首先大家要知道实体店的投资成本要比网上投资的成本高太多。

一家人如果租了一个实体店，还要进行装修，购买设备、雇佣员工、门前三包、每月水电费，房租费。

这些都是很大的成本，而在网上做电商，没有房租费，也不需要员工，也没有门前三包，也不需要装修费。

基本上都是要交纳一定的押金，而这些押金都是可以退的。

相比来说，做电商的成本要低太多，所以他的货物相对来说要比实体的要便宜。

如果实体店把他们的货物价格压低，那么电商也会再压低。

压的太低，实体店根本承担不了，所以现在实体行业的生意越来越难做，主要就是因为电商的兴起。

文章插图

2、疫情影响生意难做，加上房租费。

只要你租了店铺，别人不管你生意好不好做，你每个月必须要按时给房租，而这些房租费每个月大几千上万或者是几万。

这些都是固定的支出，就像我们小区一个30平方的小水果店，每月的租金就在8000块钱。

再加上水电费等等，一个月的支出一万多。

而一个小区不只是一家水果店，那么就形成了一种竞争压，再加上受疫情影响，很多东西都上涨，基本上很难做下去。

就拿饭店来，因为疫情很多饭店都受到波及，咱们国人的安全意识很强，不少人也不再愿意出去饭。

饭店的开支成本也很大，房租，厨师工资，员工工资，成本费用。

所以像这些饭店，商铺也很难存活下去。

我们在购买商铺时要注意哪些事项呢？

一般情况下，如果你购买商铺，不是自己用的话，一定要从这三个角度来去观察。

1、自己为什么购买商铺？

一个商铺几十万，对于购买商铺的人来说，不是所有的人都能购买。

文章插图

基本上购买商铺再租出去，以这种方式进行收益，要想让自己商铺投资给收回本的话那么回报期是非常的长，需要自己耐心等待。

有可能你的商铺租了出去，别人生意不好，一年几个月就会断租，如果你没有耐心的话，那么是不适合买商铺的。

商铺的投资一般都是非常高，少则几十万，多则几百万，而投资的钱，一定是用不上的钱，如果说你拿自己的紧急备用资金去投商铺的话，那么很难变现。

这种人根本不适合投商铺。

2、什么样的商铺可以购买？

我们购买商铺的时候一定要看清楚这个商铺到底值不值得购买？

有一句话是这样说的：购买一个好商铺，能让你吃几代，购买一个不好的商铺，几代养一铺。

所以如果你的商铺位置在一线城市或者是，新一线城市人流量比较多的情况下，是非常适合购买，因为商铺主要就是看每天的人流量和消费能力和购买率。

一般只有一线城市，新线城市，它的人流量，消费力和购买力才会高，像那些三四线城市县城相对来说，它的购买能力，消费能力，人流量要比较差一些。

文章插图

购买商铺的时候一定要买一楼，如果有基础的情况下，可以做餐饮方面。

如果你做服装百货或者是其他方面的，现在的电商冲击下，这方面的实体生意很难做的。

而餐饮并不受电商的影响。

写到最后：

目前来说，如果是三四线城市，四五线城市不建议盲目的购买商铺，现在商铺已经供大于求，新建的大型社区都要求配套购物中心，小型社社区也自带商业底商。

现在的客源比较分散，而商家的生意也越来越难做。

购买商铺的朋友可以考虑一下那种新小区独立产权的，千万不要买商业街的商铺或者是商场统一托管的商铺，这些都是十分的难做。

文章插图

所以什么样的商铺可以投资，不要，就是看他的人流量，人流量多的社区可以投资。

如果你想在商业街投资商铺，主要就是看他的位置，人流量价格。

从这方面入手。

所以目前来说，商铺虽然有的地方不值得购买，但是只要找到一个好的地方，还有一定的投资价值，大家购买商铺的时候一定要经过全方面的判断。

其他网友观点

这年头还值得买商铺吗，我用一个实例来回答一下。

我的一个亲戚，2017年底买了一个门面，花了一百余万，商业贷款70万，每月还要还贷款。门面买进之后，我亲戚又花了20万装修了一遍，装修完之后，我亲戚贴出招租的广告。

广告贴出后，很长时间没有人问津，我亲戚又到中介公司去挂了牌，希望能招个租户来。

又过了段时间，中介公司的人打来电话，说有人要看我亲戚的门面，结果，我亲戚以低价租出去了，想想反正放在手里，每天都会损失租金收入，不如便宜点租给别人，合同里写上，逐年增加租金，如果他生意好，自然也不在乎加点租金的。

结果我亲戚的门面每年都换租户，做不了几个月，租户就说生意不好，要求减租，说是现在的门面生意，受电商冲击，销售额老是上不去，不可能总是自己贴钱吧，我亲戚不肯减租，人家就不租了，只好又贴招租广告。

今年遇上了疫情，我亲戚的门面彻底关门了，几个月了，也没有一个人问津，不得己，我亲戚决定卖掉门面，收回现金，不过现在没有问的人，我亲戚说，亏点钱算了，有一百万现金存入银行，每月还能收入三四千元，划算多了。我亲戚现在每天就是盼买门面的人过来问津。

通过上以上的实例，你自己判断现在还适合买门面吗！

其他网友观点

买商铺到底怎么样，我身边就有个例子，我表哥今年45岁，前几年在南方做机械加工厂，十来年了赚了不少钱，大概手机有六七百万吧，今年过年回老家，因为疫情原因呆的时间长，就在县城看看有什么投资项目！正好他看中了一个新建小区的底商在公开拍卖，一平方只要7000左右，于是他觉得这是个机会，于是果断出手，一口气买了15间，每间70平，总共下来花了700多万！贷款250万！

自从买下后，就开始招租，去年招了6家，两家超市，两家餐馆，一家卖菜的，一家杂货铺，每月租金1400，算下来一年能收十万块，看着还不错，不过其他的9间商铺却始终没招到商户，因为是新建小区，他想着等等可能会好点，可是今年的疫情，导致两家餐馆和一家超市倒闭，卖水果的也说到月底不干了，他一算，这样下来一月就收2800块房租，连付贷款利息都不够，看今年这情况，想再招出去可能比较困难了！

表哥现在是骑虎难下，想买卖不掉，想租招不到商户，最近他厂子里遇到资金困难，一时手头也没钱了，想着又要贷款，如今他忙于厂子的事，这些商铺虽然贴着招租的信息，但也很少有人过问！表哥现在死的心都有了！

所以，依个人之见，卖商铺首先还是考虑地段，地段的好坏直接决定以后的招租情况和租金高低，好的地段虽然不愁出租，但是单价可能比其他地段高处几倍，所以一定要懂得控制风险，有多大能耐好多大事！

【这年头还值得买商铺吗？为什么？】再次，买商铺已经不像以前那样一铺养三代了，现在商铺资源过剩，实体经济有不容乐观，所以商铺的投资风险要高很多！所以投资要综合考虑，谨慎行事！