对于开间12米，进深14米的宅基地，怎么建一栋三层的小别墅？
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现在在农村基本生活条件好了，各方面的品味和要求也不能太掉档次，笔友12x14米的房型，小编这款高端大气上档次的小别墅很多人喜欢，不知道是不是的菜？
这款三层别墅精致气派，经济实用，是很多人梦寐以求的别墅理想型，在农村建一栋人家不要太羡慕！
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对于开间12米，进深14米的宅基地，怎么建一栋三层的小别墅？
你好，千墅设计高工为您解答
12*14的占地在农村常见，我的粉丝有这样的尺寸，设计好的图纸给你参考，那废话不多说，上图
图纸属性
编号：QS2003024建筑层数：三层结构形式：砖混
开间面宽：12.2米进深长度：14米主体造价：40-50万左右
占地面积：153.5㎡建筑面积：419㎡
建筑总高度：13.484米
设计功能
1、建筑施工图设计（平面图，立面图，剖面图，门窗图，各个节点大样详图、工程做法说明） 。
2、结构施工图设计（即基础图，梁配筋图，板配筋图，柱配筋图，楼梯配筋图、各个部分工程做法) 。
3、水电施工图设计（即给排水和雨水布置图，强电和弱电线路图） 。
4、效果图设计（即别墅立面彩色效果图和鸟瞰图）
图纸内容
一层： 玄关客厅餐厅厨房2卧室1私卫 储藏室 1公卫双跑楼梯
二层：起居室3卧室书房1公卫1私卫楼梯间阳台 挑空客厅
三层： 起居室娱乐房KTV2卧室1私卫露台1公卫楼梯间
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类似的提问太多，都没时间答复 。在这里教大家一个人人都能掌握的方法 。
这就是模块化设计！
下面以本案例来说明 。
一、模块化设计的基础是模数
本例12X14，通常一间屋子的适用模数为3X3，这样平面布局就是16个方格 。
二、平面模块确定后，紧接着的是大致确定门的朝向和位置 。
朝向指东西南北，一般面向道路，其次避免西晒，再有就是邻里是否临墙的问题 。
位置指缝中让正面对称，还是偏边 。一般居中，如果考虑车库或者自己要开店（小卖部）就会偏边 。
三、此外，平面考虑的还有三大因素 。
1、花园，或面对花园
直接设花园，就会占据模块格子 。
面对宅基地外的花园，临园一侧就可能考虑露台或回廊，对模块最后的调整会有局部影响 。
2、天井 。
为保证楼上楼下所有房屋的采光和空气对流，天井有时候是必不可少的 。
3、通往楼上的楼梯位置 。
四、基本的平面模块确定后，就需要根据主人需要的房间数量来设定楼层和楼道
楼道有外楼道和内楼道 。
外楼道又分面向建筑外围的和面向内院（天井）的 。
内楼道指夹在房间之间的，就像写字楼或老式的单位办公楼一样 。这里不会有内楼道，只考虑面内和面外 。
五、到此，可以开始模块的第一次优化调整
大家可以把整个建筑想象为一个魔方，这里如果考虑建三层，就是一个4X4X3的魔方 。
对魔方的每一块进行取出，取出来的模块一般用于：
1、露台、屋顶花园
2、开敞式餐厅
3、底层花园、车库
等等
六、第一次调整后，做风格设计和屋顶设计
平顶、瓦屋面还是尖顶？
中式还是欧式？
徽派、土楼、吊脚楼、风雨桥、川式、四合院，你只需要从网上搜出图片，关注不同类型建筑的屋顶和外墙装饰即可 。
七、第二次调整
1、减柱
如果你有堂屋、对外营业的茶馆饭店，就需要将两个或者三个模块合并成一个大空间 。
2、厨房和每层楼卫生间的位置
3、各个房间的功能调整
主人卧室、小孩卧室、客房、书房、起居室、棋牌室等等，总之，按照你的需要大致给每个房间赋予一定的用途 。
4、每个房间，包括卫生间的开门位置
八、最后，设计整个建筑的外观颜色和装饰，穿衣服！
此外，以上步骤基本是考虑房屋建设在平地上，如果是坡地，还可以按照不同的地台高差营造出更好的效果 。
至于室外电梯，伸缩露台，室外楼梯、玻璃房等等高科技应用，就要看你的场地和财力宽裕与否了 。
【对于开间12米，进深14米的宅基地，怎么建一栋三层的小别墅？】手机上回答的，不方便配图了 。
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