案例要旨：当事人购买违章建筑 ， 由于房屋系违建 ， 属不可交易物 ， 故合同为无效买卖合同 ， 应按照缔约过失责任处理后续问题 ， 双方所承担的损失为缔约过程中因合同无效给对方造成的相应损失 ， 出卖人应当返还房屋价款 ， 因房屋已实际交付使用 ， 依公平原则 ， 买受人应支付一定使用费用 。
8.村委会将孤寡老人去世所留房产出卖给买受人的行为是否有效【董某某诉某村委会农村房屋买卖合同纠纷案 ， “北京法院网”2015年11月9日】
案例要旨：无人继承又无人受遗赠的遗产 ， 归国家或者集体所有 。 村委会将孤寡老人去世所留房产出卖给买受人应为合法有效 。 买受人虽持有买房合同 ， 却无处办理农村房屋的产权登记 ， 法院可确认其所购房屋归其所有 。
9.申请“五保”并不代表其放弃房屋所有权 ， 案涉村委会对五保户的房屋只是享有代管权 ， 而无处分权【吴某等诉渔洋关镇大房坪村委会、曾某房屋买卖协议无效案 ， 《民法物权法典型案例疏议》 ， 法律出版社2010年版】
案例要旨：所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能 。 其中处分权是所有权的核心 。 “五保”对象对其个人财产是享有所有权的 ， 只是“五保”对象对其个人财产“不得自行处分” 。 申请“五保”并不代表其放弃房屋所有权 ， 案涉村委会对五保户的房屋只是享有代管权 ， 而无处分权 。
【农村买房要注意！农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例】
10.对确认小产权房买卖合同无效的纠纷要综合评定【《人民法院报》2010年9月29日第7版】
案例要旨：对确认小产权房买卖合同无效的纠纷要根据交付时间的长短 ， 结合房屋本身的重置成本价、土地的区位补偿价 ， 作出综合的评定 。 一方面充分考虑房屋的翻建、扩建带来的添附价值 ， 另一方面考虑土地升值、房屋升值带来的拆迁安置补偿预期的巨大经济利益及原购房一方因重新购置造成的巨大财产损失 。
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