电子商务|网购需求锐减使仓储过剩 传亚马逊欲转租或终止租约
据知情人士透露 ， 随着新冠疫情带动的网购潮的消退 ， 亚马逊（AMZN.US）一直承受着仓库容量过大的问题 ， 因此该公司正考虑将至少1 ， 000万平方英尺的空间转租出去 ， 甚至可能终止与房东的租约 。该知情人士表示 ， 亚马逊目前过剩的仓储容量包括位在纽约、纽泽西、南加州和亚特兰大等地 ， 且过剩空间可能远超过1 ， 000万平方英尺 ， 甚至可能是这个数字的3倍 ， 但最终评估数字还没确定 。
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知情人士还表示 ， 亚马逊可能会尝试与现有房东协商终止租约 ， 其中包括工业房地产开发商 Prologis Inc． ， 该公司将这家电子商务巨头视为其最大租户 。
据了解 ， 亚马逊为避免一下子减少太多仓储空间 ， 该公司计划转租的1 ， 000万平方英尺 ， 这相当于亚马逊疫情期间增加的仓储占地的约5% ， 且有些转租的租约期限只有一至两年 ， 以准备因应网购需求快速回升 。
对此 ， 亚马逊拒绝透露计划转租哪些场地 ， 也拒绝确认转租金额 。Prologis拒绝置评 。
亚马逊发言人Alisa Carroll表示：“转租是极为普遍的房地产行为 ， 这能让我们降低已与需求不符的现有建物财务责任 。转租是许多知名企业用来协助管理房地产组合的行为 。”
智通财经了解到 ， 亚马逊上个月曾报告称该公司增长放缓 ， 利润前景疲软 ， 并将其归因于疫情期间的过度建设 。在2021年底 ， 亚马逊在其本土市场租赁了3.7亿平方英尺的工业空间 ， 是两年前的两倍 。然而 ， 在4月的财报中 ， 该公司表示 ， 预计2022年上半年 ， 这些多余的空间将带来100亿美元的额外成本 。
目前 ， 亚马逊没有透露其产能过剩的程度、位置以及计划如何处理 。据上述知情人士透露 ， 亚马逊委托房地产公司KBC Advisors评估仓库网络 ， 并决定在哪里转租以及在哪里终止租约 。但可以肯定的是 ， 这两种方式都将为亚马逊带来成本 ， 其中转租仓库空间需要亚马逊移除所有设备 ， 以便新租户可以根据自己的需求定制仓库 ， 而租赁终止通常要求租户支付在整个协议期限内到期的租金的一定比例 。
不过 ， 对于Prologis来说租户应该不难寻找 ， 据该公司 2月份的一份报告 ， 工业空间的空置率低于4% ， 创历史新低 ， 且租金在2021年底上涨了17.6% 。
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