1、阴阳合同陷阱：“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外 ， 再签一个低于实际交易价的假合同 ， 将假合同作为申报纳税的依据 ， 以达到减少交税的目的 。 签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定 ， 按照市场交易规则进行 。
2、卖房者并非房主本人：二手房交易中 ， 不仅有“假房主” ， 还有假房产证、假信息等 。 二手房交易中 ， 经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况 ， 因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同 ， 如果买卖生变 ， 追讨定金也是费时费力的事 。
3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的 ， 为了快速达成买卖协议好提取中介费 ， 部分不法中介经常在合同上耍小聪明 ， 蒙蔽买卖双方 。 买卖双方在签订合同时 ， 最好把和中介有关的条款写入合同中 ， 同时还要注意合同中隐藏的陷阱 。
4、中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时 ， 往往还不断向房主压价 ， 如果房主急售 ， 真的同意了这个较低的价格 ， 店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同 。 然后通过委托公证等方式 ， 再次加价将房子出售 ， 赚取差价 。
5、购房合约陷阱：买家在签订合同时 ， 一定要检查合同上有没有不公正条款 ， 一旦发现立即当面指出 ， 检查清楚前不要签字 。
四、二手房买卖过程中 ， 卖房者如何规避风险
1、选取品牌中介 。
2、交钥匙要谨慎 。
3、不要轻易提前交房 。
4、合同细节要讲清 。
5、私下交易要看清 。
五、二手房买卖过程中买方需要注意的事项
1、核实房主真实身份;
2、附属设施最好在合同中约定;
3、维修基金要结清;
4、户口迁出要慎约时间和责任;
5、前期费用要结清;
6、房款分两次支付最安全;
7、约定违约偿付时间 。
凡事都有正反两面 ， 二手市场的大热 ， 给我们带来便利的同时 ， 也带来一系列的问题 ， 了解个人二手房买卖交易流程已经是必备的知识 ， 当然 ， 随着时代的不断变化和政策的不断调整 ， 是否会出现新的问题也未可知 ， 当我们遇到自己不明确不知道的问题 ， 及时向律师咨询无疑是最佳也是最保险的解决方法 。
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