易坊好文馆

  1. 首页 > 奇闻 >

卖房要“邻居优先”，房产中介如“白蚁”：古人“安家”难不难？( 二 )

交易 房产中介


不过在宋代 ， 房牙要是卖房 ， 实际操作起来要比我们现代要复杂的多 。
因为卖房有一个先问亲邻制度 。 原来 ， 宋代在进行房地产交易时 ， 首先要询问亲属 ， 亲属没有购买意愿再依次询问房宅东、南、西、北四个方向的邻居 ， 如果亲属和邻居都正式确认不要后 ， 最后才轮到一般的购买者 ， 而在这一过程中 ， 业主和房牙绝不能有任何欺诈行为 。
卖房先问亲邻 ， 在现今的眼光来看是不可思议的 ， 恐怕没人会在卖房时询问邻居怎么想 。 但古代中国是一个宗族社会 ， 尤其在同姓之人构成的社群中 ， 田宅流失很可能是宗族财产的流失 ， 这也是为维护宗族利益所采取的手段 。
三、“红契”和“白契”
到了明清 ， 房牙在业务操作上已经非常成熟了 ， 特别房契书写格式经过历朝历代的沉淀非常规范 ， 一张房契 ， 要注明买卖双方姓名、房屋坐落、房屋四至、产权情况、阴沟、暗道、水源、地税、是否一次性付款等等详细项目 。 房契签订后 ， 房牙与买卖双方到官府盖印 ， 以示合法性 ， 至此 ， 房牙对于这宗交易的责任就算完成 。
钤盖红色官印纳税的契约称之为“红契” ， 与之相对 ， 民间私下订立 ， 不投税的契约称之为“白契” ， 不受法律保护且治罪 。

事实上明清时期 ， 要想当房牙 ， 要向官府领取执照（牙帖） ， 交纳税金（牙帖费） ， 行业有协会（牙行） ， 每隔几年官府还要办个年检什么的 。 看得出 ， 这行业的油水不小 ， 想进来捞一票的人很多 。 可以说 ， 明清的房牙兼有中介、评估、登记代理、监督交易双方照章纳税多项业务 ， 相当于如今房产经纪人、房产评估师、不动产登记代理人和税务稽查员这四种职业的混合体 ， 可以说权力不小 ， 渐渐演变为所谓的“官房牙” 。
房牙们还被政府划定了固定的活动区域 ， 而对于辖区内 ， 未经房牙见证 ， 私下订立的“白契” ， 房牙有清查的职责 ， 一旦核实的“白契” ， 房牙可获得奖励 ， 而辖区内的“白契”被官府查出来 ， 房牙自然也要承担责任 。
但即便如此 ， “白契”还是屡禁不止？因为买卖双方除了交付契税以外 ， 还收其他乱七八糟的杂费 ， 比如你买房签合同 ， 合同那张纸也要收钱 ， 叫“契纸钱”；过户时盖章 ， 盖个章也收钱 ， 叫“朱墨头子钱” ， 这无形中增加了购房者的负担 ， 也变相给了熟稔房地产事务的房牙 ， 有了一定操作空间 。
当然 ， 那种“一不过户 ， 二不办证”的“白契”是极少的 ， 一般房牙决不会用这样简单粗暴的方式 ， 他们多是暗中降低交易额 。 因为契税征收税率固定 ， 其多寡要由成交价格决定 ， 民间订立“白契” ， 和呈上的“红契” ， 就是所谓阴阳合同 ， 往往是暗减房价 ， 规避高昂的契税 。 另外由于有规定低于一定额度的房契可不纳税 ， 往往在房牙的操作下 ， 民间甚至将一份契拆成七八份 。
四、房牙的佣金：成三破二
在房产交易中 ， 房牙忙前忙后 ， 费老大的劲 ， 当然不是无偿劳动 ， 交易双方都要为此付出相应代价 。
代价是多少？古代如果按照常规 ， 即为“成三破二” ， 在老舍的《四世同堂》中 ， 房牙金三爷 ， 北平城的瓦片被称为他的铁杆庄稼 ， 而他的中介报酬就是“成三破二” ， 即买主出房价的3% ， 卖主出2% 。 而“成三破二”的含义是：成者 ， 乃买房人 ， 有钱才买房子 ， 谓之成；破者 ， 系卖房者 ， 卖房是破落的象征 。

不过到了民国 ， 慢慢的佣金买卖双方就差不多了 。 拿史上最文艺的房产经纪徐志摩为例 ， 当年他稿费在600元大洋左右 ， 民国普通老百姓每个月大概赚10块大洋 ， 奈何太太陆小曼实在太过挥霍 。 可怜志摩不得不东奔西走 ， 拼命挣钱 ， 他一口气在五所学校兼职 ， 课余还要赶稿 ， 甚至这位不屑市侩气的诗人还干起房产中介的营生 ， 因为来钱快啊！
当时中介的点数 ， 买方卖方共收2.5% ， 但是徐志摩着急赚钱 ， 居然只要一半1.25%就可以出单了 ， 即使这样 ， 当时一单生意徐志摩也能赚400大洋 ， 可见这一行当的利润之丰 。
即使这样 ， 总有一些贪心的房牙 ， 在合法收入之外 ， 还要给买卖双方找茬出难题 ， 吃了买家吃卖家 ， 最终通过各种手段从中获取不菲利益 。 在晚清包邮区(江浙沪地区) ， 对这群房牙 ， 则有一个非常形象的称谓：“白蚂蚁” 。 即犹如疯狂吞噬房屋的“白蚂蚁” 。 《清稗类钞》如此形容：“‘白蚂蚁’系地皮房屋之掮客也 。 倚此营生 ， 专蛀人家房屋 。 ”

推荐阅读


上一篇：世界上战斗力最强的8种猫，敢于挑衅雄狮猎豹

下一篇：军统特务潜伏山村五年，得村民夸赞成村干部，妻子一句话暴露身份