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由孙俪、罗晋主演的电视剧《安家》正在热播 ， 该剧翻拍自日剧《卖房子的女人》 ， 讲述了房地产经纪人的日常工作与生活 ， “没有我卖不出去的房子” ， 孙俪剧中霸气的宣言 ， 在疫情之下 ， 倒是挺给正处在低潮期的房产中介们狠狠提了一回气 。
那么 ， 房产经纪人这个职业是什么时候产生的？古代如果有房产经纪 ， 他们也要带客户看房、推销、签订合同吗……
一、古代房产经纪人为啥叫房牙？
其实中国各个城市的档案馆里 ， 清朝、民国的房地产契证并不少见 。 而在其中也很容易找到所谓“经纪人”的名字 ， 只不过当时社会对他们的称呼为“房牙” 。
房牙究竟出现于何时 ， 具体很难说清 ， 但这个称谓是从“牙商”延伸而来 。
汉代时 ， 管这种居中撮合买卖的叫“节驵侩” 。 “侩者 ， 会合两家交易者；驵者 ， 其首率也” ， 而侩这个字 ， 后来就逐渐发展为市侩这一贬义词 ， 用来形容经纪人们唯利是图 。
【卖房要“邻居优先”，房产中介如“白蚁”：古人“安家”难不难？】
《南齐书》里记载这样一个故事 ， 南北朝时候 ， 南齐有个人叫崔慰祖 ， 崔慰祖想卖掉自家的房子 ， 就找了个中介 。中介问：“您这套房想卖多少钱？”崔慰祖说：“四十五万 。 ”中介问：“宁有减否？”还能往下降一降吗？崔慰祖不同意：“何容二价！”中介说：“君但责四十六万 ， 一万见与 。 ”意思是到时候 ， 你跟买主说这套房卖46万 ， 多卖的那1万归我 ， 怎么样？崔慰祖回答说：“是即同君欺人 ， 岂是我心乎？” 崔慰祖很正直 ， 表示我要和你合伙骗人家 ， 这不是我的所作所为 。
需要注意的是 ， 史书此时对中介还用买者来称谓 ， 可见至此 ， 房产经纪人 ， 还没有专门的称呼 ， 但从业者的手法和套路倒是跟如今的房产经纪人非常类似 。
到了唐代 ， 算是正式给房产经纪们定个名字 ， 叫房牙 。 为啥这样称呼 ， 因为唐代的经纪人多被称为牙郎或牙人 ， 因为干这一行的 ， 多从事牛马等牲口交易的 ， 必须得是识别牲口年龄的高手 ， 只要瞧一瞧牲口嘴里的牙齿 ， 心中大概要明了价格 。 于是 ， 这股随便一瞅就能摸到底细的机灵劲儿 ， 慢慢成了吃中介这碗饭的统称 。
其中最有名的牙郎是安禄山和史思明 。 《旧唐书》这样记载 ， “（安禄山）解六番语 ， 为互市牙郎......（史思明）又解六番语 ， 与禄山同为互市牙郎 。 ”可见 ， 二人最早是在边境从事马匹交易的经纪人 ， 后来通过语言优势从经纪人转变为职业军人 。
不过 ， 唐代明令禁止一般性的田产交易 ， 然而对于寺庙的房产与田地的买卖 ， 不在监管的范围中 ， 因此从现今遗存的唐代文献中就有不少关于寺庙田产的交易记录 。
所以 ， 古代房牙的春天 ， 要等到五代十国乃至北宋初年 。
二、宋朝卖房 ， 还得问邻居要否？
五代十国时 ， 后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易 ， 须凭牙保 。 如有故违 ， 关联人押行科断 。 ”这是什么意思呢？如果有谁买卖房屋、买卖奴隶、买卖牲口 ， 必须让中介经手 ， 谁敢违反这个规定 ， 就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚 。 政府为什么要有这样的规定呢？因为政府只有通过牙人的经手收取契税 ， 私人交易收不到钱啊！
而这一系列政策延续到宋朝就更狠了 ， 房牙的人数大幅增加 ， 其中一个重要因素就是政策给力 。 《宋刑统》卷13这样写道：“田宅交易 ， 须凭牙保 ， 违者准盗论 。 ”意思是买卖房子和土地 ， 必须得让中介经手 ， 不然就按处罚盗贼的相关法律处理 。 处罚盗贼那是按赃计罪 ， 比如偷东西值一尺布 ， 打二十大板；如果值50尺布 ， 劳改一年 。 想想房子多值钱了？按这种法律 ， 谁要是在宋朝卖房胆敢没找中介经手的话 ， 那打板子能把屁股打烂 ， 坐牢能把牢底坐穿 。
而且 ， 根据宋人李元弼的《作邑自箴》的记载：宋朝的牙人当时是有行业准入制度的 ， 政府会颁发类似于营业许可的身份木牌 ， 牌上写明姓名、籍贯、从事行业 ， 这个像不像如今房地产经纪人们佩戴的工作信息的标牌？
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