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全面了解房产测量知识 房产测量规范

房产一直是热点 ， 房产测量尤为重要 。房产的测量标准是建设部和国家测绘局提出的 ， 所以也归两者归口管理 。本标准也是以国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》为基础 ， 结合近期科技发展和生产的需求 ， 参照国内外有关标准和规定制定的 。接下来 ， 小编就来解释一下房产测量规范 。
房地产测量的目的
不动产测量主要是采集和表达房屋和房屋用地的相关信息 ， 为不动产产权、产权登记管理、不动产开发利用、交易、税收征收、城市规划建设等提供数据和信息 。
房地产测量的基本内容
房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量、房产测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测量、变更测量、成果检查验收等 。
房地产测量的基本精度要求
【全面了解房产测量知识 房产测量规范】不动产测量的精度指标和公差:本标准以中位误差为评定精度的标准 ， 以两部分的中位误差为公差 。
房地产平面控制测量的基本精度要求:最终相邻基本控制点的相对中误差不超过0.025米
房产界址点的精度要求:房产界址点(以下简称界址点)的精度分为三级 ， 各级界址点相对于相邻控制点的点位误差和间距大于50m的相邻界址点的间距误差不得超过表1的规定；距离小于50m的界址点之间的距离误差容差不应超过计算结果 。
角点的精度要求:需要测量角点坐标时 ， 角点的精度等级和限差应与界址点相同；当不需要测量角点时 ， 房屋应按3.2.3的精度要求显示在房产图上 。
房产面积精度要求:房产面积精度分为三级 ， 每级面积的限差和中位误差不得超过表2计算的结果 。
房产面积测量的内容
面积测量:面积测量是指水平面积测量 。分为房屋面积和土地面积测算两大类 ， 其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共用建筑面积、产权面积和使用面积 。
房屋建筑面积:房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)外围水平投影面积 ， 包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等 。 ， 且为结构牢固、层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑 。
房屋的使用面积:房屋的使用面积是指房屋内所有的使用空房间 ， 按照房屋内墙的水平投影计算 。
房屋产权面积:房屋产权面积是指产权人依法拥有的房屋建筑面积 。产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门确认 。
房屋总建筑面积:房屋总建筑面积是指所有产权人共同占有或使用的建筑面积 。
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