小区容积率怎么算公式
【小区容积率怎么算公式】已有经批准的控制性详细规划的建设项目 ， 应按控制性详细规划核定的净容积率执行 。尚无经批准的控制详细规划 ， 且小于等于3万平方米的建筑基地 ， 在核定净容积率时 ， 首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定 ， 细分建筑基地 ， 再根据技术规定表二规定的指标 ， 经按技术规定表三的折减率折减后 ， 核定净容积率 。审核建设工程规划设计方案时 ， 商住综合楼建设项目中 ， 按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率 ， 不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率 。容积率等于地上总建筑面积除总用地面积 ， 如果你有一块地的规划指标 ， 你可以仔细看一下 ， 用地面积是以什么为准 ， 因为有的地块出让的时候有一些是明确不可以建房的 ， 比如说是道路用地或者绿化用地 ， 那么 ， 应该也会规定 ， 容积率以总土地面积计算 ， 还是以总可用地面积计算 。至于建筑物层高超过多少米就视为两层 ， 这个要看当地的规定 ， 每个城市不太一样 。
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