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同质化严重 ， 是当前酒店行业发展需要共同面对的难题 。 正因这一难题 ， 在过去两年 ， 中端酒店市场增长率已出现一定程度的放缓 。 数据显示 ， 2020年中端酒店增长率已来到了6.28% ， 虽然增速仍然较高 ， 但同质化严重带来的影响同样不容小觑 。
对酒店品牌而言 ， 谁能有效破除同质化 ， 打造差异化优势 ， 谁就在中端酒店市场的争夺中占得先机 。 而作为历经近30年发展的中端酒店品牌 ， 维也纳酒店无疑是其中表现最为亮眼的 。 即便是如今中端酒店市场竞争加剧 ， 同质化加剧 ， 维也纳酒店仍能打造鲜明的差异化特色 ， 大幅提升坪效 ， 实现快速地逆势增长 。
作为中国中端酒店开山之作 ， 伴随中产阶层的酒店入住需求变化 ， 维也纳酒店顺应潮流作出了新的改变 ， 目标锁定在简欧美学的生活方式 ， 全新打造出第五代产品V5.0 ， 迅速获得了消费者与投资者的一致欢迎 。
在维也纳酒店V5.0中 ， 维也纳酒店从logo、VI视觉、内部功能等多个角度的全面升级 。 装修风格上保留欧式经典艺术元素的同时 ， 删繁就简地加入了诸多现代、时尚元素 ， 将整体设计打造地简约时尚又兼具艺术典雅 。 在功能上 ， 则进行了智能化、场景化、社交化的多维升级 ， 如酒店中加入了智能窗帘、送货机器人等新鲜功能 。 而在体验上 ， 维也纳酒店V5.0则把提升入住体验放在重中之重的位置 ， 秉持“深睡眠 ， 大健康”的品牌理念 ， 减轻装修力度 ， 强调功能实用性 ， 极大地提升了消费者的入住体验 。
而对投资者来说 ， 投资成本与回报是投资人关注的重要内容 。 在维也纳酒店V5.0中 ， 维也纳酒店通过一系列降本增效组合拳 ， 打造差异化优势的同时 ， 实现酒店盈利的快速增长 。
一方面是降本 。 维也纳酒店V5.0版本遵循了“两重两轻”的原则 ， 即“重装饰、轻装修”和“重模块、轻施工” ， 通过工期缩短、材料成本、运营成本降低的方式 ， 让酒店单房造价随之降低 ， 目前维也纳酒店V5.0新店单房造价已从原来的10-12万元下降至8-10万元 ， 翻牌物业单房造价则最高可以下降36% 。
【天目湖|酒店同质化严重的时代，维也纳酒店如何大幅提升坪效，实现逆势增长】
另一方面是增效 。 “坪效”是投资人关注的重要指标 ， 而在提升坪效上 ， 维也纳酒店V5.0充分利用了公共空间非客房收入的提升 。
如今 ， 维也纳酒店V5.0的大堂变成了多功能共享空间 ， 同一区域里 ， 通过开放、隔断等形式来提高空间的使用率 。 比如隔断后的区域既可以是小型会议室 ， 又可以是休闲的大幕观影空间 ， 其目的是为了叠加开放空间的功能实用性和重复利用率 ， 整体坪效也相应得到提高 。
此外 ， 酒店+IP也是维也纳酒店V5.0去同质化的创新玩法 。 维也纳酒店通过推出“Beruby比鹿比”原创IP ， 与艺术展、影音房、潮流茶饮等跨界融合 ， 既让消费者感受到品牌差异化 ， 又拓宽了酒店的盈利渠道 。
在如今中端酒店同质化日益加重的当下 ， 维也纳酒店通过焕新打造适应消费者潮流的V5.0 ， 以多元化降本增效的方式 ， 快速提升酒店坪效 ， 从而提升酒店的盈利 ， 一方面满足了消费者对入住品质酒店的需求 ， 另一方面也给予投资者以更大的信心入局 。 正因如此 ， 在过去2年间 ， 维也纳酒店V5.0的规模实现迅速飙升 ， 目前其新签项目规模已超过400家 ， 成为中端酒店市场一股汹涌新势力 。
