文章图片
文章图片
“天下熙熙皆为利来 ， 天下攘攘皆为利往 。 ”史学家司马迁用这一句话 ， 概括了天下芸芸众生为利益奔波劳累的现象本质 。 但这句话并没有问题 ， 毕竟亲兄弟明算账 ， 有谁真正能够做到不求名利 ， 独沐清贫？
在内蒙古赤峰市就发生了一桩房产纠纷案 ， 十五年前魏女士花16万 ， 买了一套房子 。 拆迁时分到了416万的巨款 。 可房子的原户主却找上门 ， 要求分一半 。 魏女士拒绝后 ， 房主将其告上法庭 ， 最后法院判决结果让魏女士懵了 。
2003年 ， 赤峰市的魏女士准备买一套房子定居 ， 可手里的钱不够买新房 ， 左思右想决定买一套二手房 。 在众多二手房源中 ， 魏女士最终绝地购买刘女士的房子 。 为什么魏女士偏偏要买刘女士的房子 ， 主要还是同情刘女士的遭遇 。
刘女士也是赤峰人 ， 不过在婚后就检查出丈夫患有特殊疾病 。 为了给丈夫治病 ， 刘女士几乎是到处借钱 ， 就差一套房子没卖出去 。 可惜最后刘女士的丈夫还是因病去世 ， 留下她带着两个孩子孤苦伶仃的生活 。
【内蒙女子16万买房，15年后拆迁分416万，卖家要分一半，法院判了】丈夫虽然死了 ， 债务却还在 ， 每天都有人上门讨债 。 为了能够过上正常生活 ， 刘女士决定把房子卖了 。 因为房子位于偏远的郊区农村 ， 所以刘女士出的价格也不多 ， 只有155000元 。 魏女士听说了刘女士的遭遇后 ， 非常同情 ， 当即决定买下房子 。
或许是女性之间的惺惺相惜 ， 魏女士主动表示多给5000元 ， 凑整16万 ， 也算是一份好心 。 两人签订了合同 ， 从此刘女士带着两个孩子搬了出去 ， 魏女士和家人搬进房子住 。 双方并没有就此断开联系 ， 每逢节假日还是会互相问候送礼 。
与此同时 ， 魏女士对刘女士原本的房子进行了修整扩建 ， 将146平方米的房子扩建为284平方米 ， 并且出租了其中一间房 。 一转眼15年过去了 ， 赤峰也迎来了拆迁政策 ， 魏女士的房子正好在拆迁计划中 。
按照当地的拆迁补偿 ， 魏女士284平米的房子 ， 能够获赔416万元 ， 可让魏女士没想到的是 ， 拆迁款还没有拨下来 ， 刘女士却找上了门 ， 要求和魏女士平分这416万 。 这让魏女士难以接受 ， 自己已经花钱买下来房子 ， 刘女士就没有资格再分拆迁款 。
可刘女士前来并不是没有准备 ， 她拿出了有关证明 ， 表示魏女士是城市户口 ， 依法不能买卖农村房产 。 当初两人的合同并没有经过法院的确认 ， 因此并不奏效 ， 理论上来说 ， 刘女士依旧是房子的主人 。
刘女士表示 ， 自己还是看在当初魏女士好心帮自己的份上 ， 才提出只要一半 ， 否则自己就是将拆迁款全部拿走也没有违法 。 这种说法魏女士当然不认可 ， 她说自己当初安全可以购买城市房子 ， 可就是因为看刘女士太可怜 ， 才动了恻隐之心 。 没想到好心成了驴肝肺 ， 反而被刘女士找到漏洞 。
最后双方闹上了法庭 ， 刘女士坚持认定房子是自己的 ， 当初的合同不算数 。 而魏女士认为自己当初花了16万 ， 后来又改修扩建了许多 ， 房子理应属于自己所有 。 对此人民法院进行调查后 ， 确定房子属于农村土地 ， 因此双方当初的交易无效 ， 合同自然也无法生效 。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。
同时有关部门也作出通知 ， 农民的住宅不得向城市居民出售 ， 也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅 ， 有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证 。
因此从法律上来看 ， 刘女士和魏女士当初的交易并不算数 。 可比较魏女士当初花了16万买房 ， 出的价格也比较实在 ， 总不能让魏女士白花16万 。 因此法院认可双方的交易 ， 但在分割拆迁款时 ， 要根据双方对房子的所有份额和主要过错进行分割 。
首先魏女士当初花了巨款买房 ， 并且在后续时间内对房子进行了改修扩建 ， 因此她必然有房子的绝大部分份额 。 而刘女士虽然从法律的角度上来讲 ， 当初合同不能生效 ， 可比较交易已经完成 ， 她再度出现索要拆迁款 ， 属于违背了诚实守信原则 ， 为过错方 。
推荐阅读
- 杜兰特同意加盟雄鹿，将和字母哥统治联盟4年，莱利要求中断交易
- 81岁老人再婚后偷卖房产，要求儿子给继母养老，儿子：你们必须离
- 哈姆：不希望湖人交易威少，他将会在我的战术体系中发挥重要作用
- 杜兰特郁闷！魔术7换1交易报价篮网，状元班切罗晒图疑似官宣？
- 高诗岩转会有变化，李春江插手交易愿送两锋线，睢冉成幕后推手
- 再见篮网！欧文三方交易离队，新东家浮出水面
- 疯狂！杜兰特申请交易联手保罗冲冠，蔡崇信怒斥忘恩负义
- 3500万，C罗提交离队申请！曼联6500万交易成导火索，3下家出炉
- 勇士要吃回头草！4换1交易太草率，太阳做出新决定，名宿言之有理