哪几类房子不能买 哪些房子不能买
随着房地产市场的发展，购房者在买房时，选择的范围比以前大了很多 。保障房、自住房、商品房是针对不同人群的 。新房和二手房各有利弊；除了住房，商品房也是一种选择 。
【哪几类房子不能买 哪些房子不能买】上面提到的房屋类型有很多种，都是根据不同的房屋类型来划分的 。不管什么类型，都有一个前提，就是这些房子没有问题，可以正常交易，可以取得房产证 。然而，在现实中，有一些房地产交易的风险很大，因为一些问题 。所以购房者买房要擦亮眼睛，有些房产是买不到的 。
想盖房子，首先需要土地 。我们现在买的房子大部分都是商品房，建房用地都是通过出让的方式获得的，也就是开发商缴纳一笔土地出让金后，就可以获得一定年限的土地使用权 。但是，虽然建了一些房子，但建造者并没有依法取得土地使用权 。所以这些房子本质上并不违法，这样的房子不能买 。
因土地问题不能正常买卖的房屋主要有以下几种:
1.违章建筑:业主私自搭建的房屋，如街道上的房屋、屋顶上的房屋等 。
2.小产权房:在农村集体建设用地上建设的房屋 。小产权房没有房产证，购买时无法获得贷款 。一旦后期被拆迁，就不能像商品房一样获得补偿 。
3.擅自改变房屋使用性质的房屋:所谓擅自改变房屋使用性质的房屋，是指将原本具有商业性质的土地用途作为房屋出售的房屋 。众所周知，现在在热点城市，住房供不应求，但是写字楼并不好卖 。所以开发商为了盈利，在商业用地上建房，美其名曰商品房 。其实这些房子大部分都是有问题的 。
除了因为土地问题不能买卖的房子，还有一些房子没有问题，但是第二次交易就会有问题，这样的房子是买不到的 。
1.危房:相信不言而喻，大家都应该知道，危房是不能买的 。一旦被买下，可能有一天会崩盘，买家将一无所有 。
2.有产权纠纷的房屋:购买二手房时，如果有产权纠纷的房屋，将无法正常过户，交易终止；
3.未依法取得房产证的房屋:部分楼盘交房后，由于部分配套未通过验收，无法取得房产证，此类房屋最好不要购买 。因为没有房产证，不能办理过户；
4.房屋所有人不同意出售的房屋:有些房屋的所有人不止一个 。如果有的业主想卖，有的业主不想卖，那么这样的房子是卖不出去的，也就是说买家买不到；
5.待拆迁房屋:待拆迁房屋纳入拆迁范围，不允许交易；
6.有租期的房子在没有通知承租人的情况下出售:同等条件下，由于承租人有优先购买权，所以需要和卖方确认是否通知了承租人，否则可能已经辛辛苦苦谈好了房子的价格，但是承租人插手了，最后的结果是死无葬身之地 。
买房不是小事 。希望在买房的过程中，一定要认真落实房子有没有问题，能不能安心购买 。不付房款，才发现买的房子有问题 。
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