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26岁女子 ， 怀孕5个月看中了一套二手房 ， 交了10万元定金 ， 付首付的时候 ， 卖家要求160万直接到她个人账户上 ， 女子不同意 ， 最终两人买卖没谈成 ， 女子要求房主返回双倍定金 ， 房主说：是你不买我的房子 ， 我一分钱不退
婚后 ， 小梅跟丈夫一直都是租房子住 ， 她怀孕以后 ， 为了将来给孩子一个稳定的环境 ， 夫妻两人决定去买一套二手房子 ， 这样就可以直接拎包入住 ， 还不用为装修费心思 。
这天 ， 两人在房产中介看中了一套二手房 ， 中介带他们看了房以后 ， 两人对这套房子非常满意 ， 为了表示自己的诚意 ， 小梅当天就交了10万定金 ， 签了一份协议 ， 十天之内过户完成交易 。
这套房子总价200多万 ， 当时双方约定先付一部分首付款 ， 剩下的钱贷款 。 几天后 ， 小梅筹到了150万 ， 按照中介通常的做法 ， 这笔钱先打到链家 ， 由他们做一个资金监管 ， 也就是先搁在银 行 ， 等双方办好了过户手续后 ， 这笔钱在买卖双方都签字的情况下 ， 才能由卖方取走 。
王女士却并不同意这么做 ， 她希望小梅能把这笔钱直接打到她个人账户上 ， 因为她的这套房子还欠了银 行160万 ， 她是准备拿着这首付款去还债解押 。
小梅觉得这么做风险太大 ， 万一钱打过去了 ， 王女士拿走钱跑路了那可怎么办？ 她坚决要按正常程序走 ， 王女士很是郁闷 ， 说她一时之间筹不到这么多钱 ， 那就没有办法过户了 。
王女士强调自己不懂这些规矩 ， 不知道钱还要由链家来监管 ， 双方僵持不下 ， 王女士也试图请求中介从中调解 ， 希望他们能先帮忙垫付160万 ， 到时候再从首付款里扣除 ， 但是链家并不同意 。
眼看约定的10天时间都到期了 ， 王女士的这套房子还欠着款 ， 双方的交易就这样中断了 ，这时小梅又在别的地方看了一处房 ， 不想再买王女士这套房子了 。
现在的问题就来了 ， 小梅认为是王女士违约了 ， 她是想购买这套房子 ， 而她没有办法卖 。
王女士认为是小梅不想买了 ， 不想配合她 ， 导致她的这套房子卖不了 ， 双方各持一词 ， 其目的就是为了那10万元的定金 。
如果是小梅不想买了 ， 那这10万定金就可以不退 ， 如果是卖房违法了合约 ， 那她就要双倍返回定金 。
双方都认为是对方的错 ， 导致买卖不成 ， 各自主张自己的权益 ， 最后闹到了法院 。王女士一直强调 ， 至始至终她都非常有诚意地想卖房子 ， 她认为小梅交了定金之后实际是反悔了 ， 因为一个星期后 ， 房价大跌 ， 她只是找理由罢了 。
小梅则说 ， 如果你房子当初还清了欠款 ， 我肯定会买的 ， 这部分责任应该由你来承担 。
最终法院判双方都有责任 ， 签定协议的时候没有注明付款方式 ， 王女士归还10万定金 ， 事情就这样了结 。
结果双方都不服均上诉 ， 王女士说对方不守信用 ， 就应该要受到处罚 ， 要不然都像他这样 ， 交了定金又不要房子了 ， 还一分钱没损失 ， 那岂不是要乱套了 。
二审维持原判 ， 认为这起定金纠纷不适用于“定金罚则” 。
定金是我们《民法》和《合同法》制定的一种重要的债权和债务的担保形式 ，像房屋买卖这样一种交易 ， 为了防范当事人可能出现的违约 ， 或者说反悔的行为 ， 通常当事人会有一个定金条款的约定 ， 而约定了定金条款的时候就有相应的法律效力 ， 支付一方反悔则不退定金 ， 接受方违约就要双倍返回 ，定金是对双方当事人的一种约束 。
法 院认为该案不适用定金罚则 ， 定金合同没有约定首付款的支付方式 ， 所以到底是买房将首付走资金监管还是直接交付给卖房不属于定金合同内容 。
目前二手房市场出现这种情况较多 ， 首付款直接给卖房会有卖房挪用不解 押的风险 ， 首付款走资金监管卖房又无法筹钱给房子解压继而不能办理过户 。
无论是买方还是卖方 ， 都是站在自己的角度想问题 ， 这件事个人认为卖房考虑不周全 ， 卖房子是大事 ， 应该先咨询一下 ， 不要凡事想得理所当然 ， 事实上提前还 贷 ， 要向银 行申请 ， 到银行批准再到房管部门解封 ， 没有1到2个月不可能完成 ， 所以10天过户是不合理的 。
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