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【江苏一男子购入一套拆迁安置房，因房子不能过户可把大哥气坏了】
江苏南京 ， 男子花52万买了一套拆迁安置房 ， 但是因为房子没有满5年 ， 所以不能过户 ， 于是 ， 他和原房主约定5年后再把房子过户到他的名下 ， 后来 ， 房子涨到了130万 ， 而原房主居然瞒着男子 ， 把房子卖给了第三人 ， 而且已经完成了过户 ， 这可把男子给气坏了 。 这位男子姓苏 ， 我们暂且称呼他为苏先生 。 苏先生买的房子是拆迁安置房 ， 因为没有满5年 ， 所以不能直接过户 ， 得等5年 。 然而 ， 谁也没想到 ， 5年后 ， 这套房子的房价居然翻了一倍 ， 涨到了130万元 。 原房主自觉卖亏了 ， 于是 ， 他就悄悄地把房子卖给了第三人庞某 ， 房价就是130万元 ， 而且让苏先生无法接受的是 ， 房子也已经过户到了第三人庞某名下 。 这个庞某是善意第三人还是恶意第三人 ， 就成了本案的关键 ， 因为庞某如果是善意第三人 ， 而房子已经过户到了庞某名下 ， 那么 ， 苏先生就无法在要回房子了 。 无奈之下 ， 苏先生选择起诉原房主陈某和第三人庞某 ， 那么 ， 法院判决的结果又是如何呢？我还是先从头说起 。 2015年的时候 ， 苏先生和妻子为了孩子的上学问题 ， 决定在南京本地买一套房子 ， 可是两人都是农村来城里打工的 ， 本就没有多少积蓄 ， 于是 ， 他们决定买一套便宜点的房子 ， 而他们的预算在50万左右 。 后来 ， 他们在中介的帮助下 ， 找到了原房主陈某的房子 ， 这套房子的性质比较特殊 ， 因为他是陈某家里的拆迁安置房 ， 也就是说 ， 拆迁安置房不能在5年内过户交易 ， 苏先生在5年内是拿不到房产证的 。 不过 ， 也正是因为这套房子是拆迁安置房 ， 所以 ， 他比周围同等面积的房子 ， 要便宜十几万左右 。 买房心切的苏先生 ， 并没有想到日后会有买房风险 ， 他和妻子商量后 ， 便决定以52万的价格买下这套房子 。
到了2016年 ， 苏先生把房子装修好后 ， 便住了进去 ， 能在南京有一个家 ， 苏先生和妻子还是很开心的 。 本来 ， 苏先生以为 ， 就这样一直到2020年 ， 他就可以把房子过户到自己名下了 ， 然而 ， 让他怎么也没有想到的是 ， 有一天 ， 七八个人却突然来找他 。 为首的一人说 ， 房子已经被他买下了 ， 让苏先生赶紧搬走 。 苏先生觉得莫名其妙 ， 就给原房主陈某打电话 ， 而这时 ， 他已经联系不上陈某了 ， 很快 ， 他就得知了一个消息 ， 原来 ， 陈某在外面欠了别人很多钱 ， 这套房子被陈某拿去抵债了 。 想到这里 ， 苏先生赶忙找了律师 ， 而律师也向法院申请后查到 ， 这套房子已经在2018年的9月1日 ， 就被陈某卖给了第三人庞某 ， 并在后来过户到了庞某名下 。 无奈之下 ， 在2020年的1月份 ， 苏先生开始起诉庞某和陈某两人 ， 那么 ， 庞某作为第三人 ， 他真的是善意第三人吗？很快 ， 陈某和庞某出庭应诉 ， 而两人给出了自己的证据 。 1 ， 原房主陈某说 ， 他并没有把房子卖给苏先生 ， 而是把房子抵押给了苏先生 ， 并向苏先生借了一笔钱 。 这个说法和苏先生的说法完全不一样 。 2 ， 陈某说 ， 他欠案外人戴某的钱 ， 而戴某又欠庞某的钱 ， 三人是三角债的关系 。 陈某提出把房子抵押给戴某 ， 戴某不同意 ， 于是 ， 庞某就帮陈某清偿了债务 ， 而房子自然就归庞某所有 。 因此 ， 陈某认为 ， 他和庞某不存在恶意串通买房的事实 。 3 ， 庞某为了证明 ， 他确实是有意要买陈某的房子 ， 并且跟着陈某去看了房子 ， 他还特意提供了两张看房时的照片 。
那么 ， 根据举证质证的原则 ， 苏先生需要对陈某拿出的证据 ， 进行质证 ， 而苏先生也发现了几个疑点 。 1 ， 庞某和陈某签订的房屋买卖合同上的房价为74万元 ， 然而 ， 当时（2019年）的房价是130万元左右 ， 这就说明 ， 庞某没有支付房屋的对价 ， 以明显低于市场价买房 ， 就是恶意购房 。 2 ， 庞某说 ， 他确实是有意要买陈某的房子 ， 并且跟着陈某去看了房子 ， 而他在看到房子里有人居住后 ， 就离开了 。 苏先生认为 ， 庞某的陈述本身就不符合常理 ， 因为买房人发现要买的房子里 ， 有人居住 ， 又怎么可能不过问房子里居住的人是谁呢？3 ， 庞某提供的两张看房时的照片 ， 与苏先生正在居住的房子 ， 根本不是同一个房子 ， 因为地砖的颜色不一样 ， 墙上的支架也不一样 ， 所以庞某提供了虚假的证明 。 4 ， 庞某提供的银行流水 ， 不能证明 ， 他在交易的当天 ， 支付给了陈某卖房款 。 由此看来 ， 庞某和陈某前后陈述 ， 互相矛盾 ， 且两人早就认识 ， 而且庞某明知道房子已经被卖给了苏先生 ， 他还执意要购买这套房子 ， 并把房子过户到自己名下 ， 他就是恶意第三人 。 因此 ， 最后法院判决庞某和陈某之间的房屋买卖协议无效 ， 责令把房子恢复到陈某名下 。 后来在2020年12月 ， 陈某和庞某不服法院一审判决 ， 选择上诉 ， 被南京中级人民法院驳回上诉 ， 维持原判 。 自此 ， 压在苏先生心里的石头终于落下了 ， 接下来 ， 他只需要向法院申请 ， 强制执行将房子过户到自己名下 ， 这件事就算结束了 。 而所谓的恶意第三人 ， 是指在有关经济业务事项交往中 ， 与受托人或者被聘用的人员串通 ， 从事故意损害投资人利益的第三人 。 恶意第三人是与善意第三人相对应的说法 ， 善意第三人的合法权益受到法律保护 ， 但是恶意第三人的行为是不受法律保护的 。
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