房贷利率怎么算 房贷利率多少
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- 本文知识点:
- 一、100万房贷30年利息是多少？
- 二、房贷怎么做最便宜？
本文知识点:1.100万房贷30年利息是多少？
2.怎么房贷最便宜？
在“房住不炒”的前提下，我们的房子价格也在逐渐趋于稳定，但相对于越来越高的房价，这个维稳的过程也需要一段时间 。在此基础上，贷款买房成了最优选择 。除了大量的首付，房贷额度、如何还款、如何选择期限也成了刚需的“必修课” 。
一、100万房贷30年利息是多少？先说贷款利率 。公开数据显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33% 。事实上，在很多一二线城市或者经济发达地区，房贷利率都高于这个数字，很多地方的房贷利率已经超过了5.33% 。比如苏州首套房贷利率已经达到5.65% 。本文中，所有抵押贷款的利息都是按全国平均利率计算的 。
其次，还款方式 。还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金 。前者每月还款额相同，后者每月还款额不同，前期还款多，以后每月还款额递减 。
如果100万元贷款期限为30年，利率为5.33%，在等额本息还款方式下，每月还款5571.69元，还款总额为2005808.79元，其中利息为1005808.79元，超出贷款本金5808.79元 。利息金额真的不小 。如果贷款15年，其他条件不变的情况下，贷款利息是多少？通过房贷计算器，每月需要还款8080.9元，还款总额为1454562.63元，其中利息为454562.63元，仅占贷款总额的45.45% 。通过计算结果对比，贷款期限缩短一半时，贷款利息减少一半以上，可减少贷款人利息支出55万元 。
那么平均资本的情况如何呢？如果房贷30年，第一个月7219.44元，之后每个月依次递减 。最后一个月还款金额为2790.12元，还款总额为1801720.83元，其中利息为801720.83元，占贷款本金的80.17% 。如果房贷15年，第一个月还款9997.22元，最后一个月还款5580.23元，还款总额为1401970.83元，其中利息为401970.83元，占本金的40.19% 。贷款期限减少一半，利息基本减少一半，可减少贷款人利息支出40万元 。
二、房贷怎么做最便宜？1.“再抵押”
找新的贷款银行，通过担保公司把原贷款银行的钱还清，然后在新银行申请贷款 。当然，新的贷款银行必须能够提供最低的利率折扣 。需要注意的是，再抵押时会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等 。
2.浮动利率
浮动利率的好处是，相对于固定利率，一旦央行降息，每月的贷款额就会减少 。
3.偿还公积金贷款 。
申请组合贷款时，尽量充分利用公积金贷款，延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，尽量减少每月公积金还款额；尽量缩短商业贷款期限，在家庭经济可承受范围内，尽可能提高每月商业贷款还款金额 。
4.提前还贷缩短周期 。
提前还贷之前先算好账，因为不是所有的提前还款都能省钱 。比如还款期过半，每月还款额本金大于利息，那么提前还款的意义就不大了 。
【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准 。
【房贷利率怎么算 房贷利率多少】
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