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“我凭本事卖房 ， 你管我卖了多少钱！”福建福州 ， 潘先生委托房产中介卖房子 ， 买家全款125万成 交 ， 可没想到去签过户合同时 ， 合同上面的金额却显示162万！这可把潘先生给惊呆了 ， 这多出来的37万到底怎么回事？
潘先生家里因为急需用钱 ， 无奈之下就委托房屋中介把房子卖掉 。 当时中介给潘先生预估的房价是125万 ， 潘先生虽然觉得价格不是特别理想 ， 但也表示可以接受 ， 于是房子就以125万的价格挂售 。
挂出去没有多久 ， 中介就打电话说有一位姓李的买家 ， 要求全款购买 。 眼看买家这么爽快 ， 潘先生就欣然同意签订买卖合同 。 买家李某也特别利索的直接转账120万 ， 至于剩余的5万尾款 ， 表示等房屋办理完过户手续再支付 。
潘先生听后觉得合情合理 ， 便一口答应 。 可奇怪的是 ， 这位买家李某在支付了120万的购房款以后 ， 一直没有提出房屋过户要求 。 按理说买家钱付了 ， 房子还没写到自己名下 ， 应该会特别着急 ， 可这位李某却一点也不着急 ， 一拖就是半年多的时间 。
这期间 ， 潘先生多次询问过户事宜 ， 但是李某都表示还不着急 。 直到今年6月份 ， 他才打电话给潘先生 ， 要求一同前往房管局进行变更登记 。 可令人没想到的是 ， 潘先生刚签完字 ， 账户就提醒收到了162万转账交易 。
不是应该转尾款5万吗？怎么会转162万呢？发现不对劲的潘先生 ， 立马仔细看了一遍了合同 ， 这不看不知道 ， 一看吓一跳！不仅房价从125万变成了162万 ， 就连买主也不知道从什么时候由李某变成了徐某 。 直到这时 ， 潘先生才意识到自己被中介给忽悠了 。
之前给自己转款120万的李某 ， 居然是这个房产中介的法定代表人 。 也就是说 ， 其实当初的买主根本不是其他顾客 ， 而是房产中介的老 板 ， 只不过是李某伪造一个买家身份进行 房产交易罢了 。
得知自己的房子明明能卖162万 ， 房产中介却说自己的房子只能卖125万 ， 原来是这个李某是故意压价 ， 好从中赚取37万的差价后 ， 潘先生非常生气 。
他表示 ， 如果当初李某付完款直接过户 ， 然后再次卖给现在的买家徐某 ， 他并不觉得有问题 。 可李某却直接从他手中过户给徐某 ， 钱也是先打到他手里 ， 再转给李某 ， 这样就很不合理 ， 认为自己上当受骗了 。
为了弄清楚事情缘由 ， 潘先生立马打电话质问李某 。 可李某表示 ， 他当初谈好的价格并没有少给潘先生 ， 所以潘先生不应该再管他又把房子卖给了谁！而且李某还表示 ， 自己把房子卖的也不是别人 ， 而是自己的同事 。
可当潘先生联系上徐某后 ， 徐某表示自己根本不是李某的朋友 ， 他买的这个房子也是通过一名叫郑某的中介代理人进行购买的 。 而这个郑某正是当初服务潘先生的中介人员 ， 其实他才是李某的朋友 ， 只是当初为了帮李某挣到37万元的差价 ， 冒充工作人员而已 。
眼看着双方把自己当猴一样耍 ， 潘先生直接就在电话里跟李某吵了起来 。 李某并不心虚 ， 还扬言潘先生可以直接去法院告他 。 潘先生也表示他会通过法律的途径来维护自己的合法权益 。 那么 ， 李某作为房产中介 ， 冒充买家从卖家手里买房 ， 是否合规合法呢？潘先生先来到福州房产局了解情况 ， 房产局相关工作人员表示 ， 根据《房管办理规定》 ， 凡从事房地产相关机构和人员 ， 不得承购、承租自己提供经济服务的房屋 。 显而易见 ， 身为房产中介只能抽取佣金 ， 不能从中赚取差价 ， 所以李某与其所在的房产中介公司已经违法了 。 而且 ， 从李某的一系列做法可以看出 ， 他自己是知情的 ， 但是为了从中牟取更大的利益 ， 铤而走险伙同朋友一起忽悠潘先生当冤大头 。 除此之外 ， 潘先生还为此事咨询了律师 ， 律师表示先不管中介是不是通过不正当手段赚取差价 ， 这个房子光从出售方面来讲 ， 就已经违法了！按理说李某买房再卖房 ， 其实应该是两笔交易 ， 可合同过户上面只显示了162万的一笔交易 ， 少了一次过户交易 ， 少交了契税 ， 这是很明显的逃税行为 。 根据我国《刑法》第 二百零一条相关规定 ， 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报 ， 逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的 ， 处三年以下有 期 徒 刑或者拘役 ， 并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的 ， 处三年以上七年以下有 期 徒 刑 ， 并处罚金 。 由此可以看出 ， 李某当初之所以一直拖着不进行过户 ， 就是为了找到合适的买家后直接通过潘先生手里过户 ， 这样的话就会少缴纳一次契税 ， 和一次过户费 。 这是很明显的逃税行为 ， 属于违法犯罪行为 。 目前此事已经移交到了相关机关进行核实 。 我国对偷税漏税行为一直都严加处理 ， 一旦被查出将严惩不贷 。 也就是说李某不仅要将赚取的差价吐出来 ， 还可能面临房产中介公司无法经营 ， 甚至受到法律制裁 。
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