如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？ _年租金

重点在于这租金是开发商说的，还是你自己考察过后根据周边商铺判断出的。

现在的商铺十投九赔，有些商铺直接被团灭，一大片商铺刚开始还比较热闹，没过多久陆续转让甚至倒闭，这样的局面会让新的租客望而却步，逐渐形成残局甚至死局。到时别说4万，就是1万都未必租的出去。

现在有些开发商为了卖商铺，承诺包租或直租，无论租不租的出去他们都垫付房租。但事实上这都是把成本分摊到商铺售价里边的。越是这样主动承租的，越代表他们对商铺出租没信心，所以通过这种方式把商铺脱手给业主。如果回报率高，开发商自己就留着了，要么就被得到内部消息的亲友抢购一空，还能给你犹豫的机会吗？

另外你这个店面回报率也并不高，按固定租金计算要22年回本。虽然这当中有可能涨房租，但也有可能空房，再叠加这60万在这些年的利息损失。所以再怎么算也得25年才回本。而商铺属于商业地产，使用权40年，这开发商在建设之前几年拿的地你也不清楚，到时候拿到证发现还剩不到35年使用权，去除25年成本，还有几年利润空间？反之，一旦购买后发现租金达不到预期，或者周边商铺没能形成规模，几年后开始走下坡路，你这不是住宅降点价就能脱手，一旦租不出去，也就意味着卖不出去，90万会血本无归。

所以对于商铺本身定位、租金回报比、周围规划、客流量、固定居民数量等等都要有针对性的了解之后才能做决定，而不单单是看租金回报。因为这回报仅仅是预测，跟现实往往会有很大差异。

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我认为不值得入手！

60多平方的门面，售价90万左右，那么单价大概为1.5万，这个价格不算贵，但是也说明这个门面价值一般，因为即使在普通的县城，好地段的一层门面，可能也要两三万起了。

还有，我们要注意，商铺的交易成本相对住宅来说是很高的！买入商铺时候，主要交的是契税，如果买入价格90万的话，那么契税大体上是4%，90*4%=3.6万，加上杂七杂八的费用，大概95万左右。还有，现在的商铺供大于求，如果想尽快租出去的话，一般得给简单装修一下，比如铺地砖等等，这也是一笔费用。60平方简易装修按5万算，那么总共投入大概100万。

现在问题来了，投入100万的商铺，年租金收入4万多元，那么，值得入手吗？

我们先算算租售比，所谓的租售比，就是一年的租金收入和商铺投入成本的比值。租售比为：4/100*100%=4%，也即，租售比大概在4%左右，这个租售比比较一般，和银行的无风险的3年期的大额存单利率差不多，中规中矩的，不特别出彩。一般来说，商铺租售比达到5%以上可以考虑，达到7%-8%以上，是比较理想的。

实话实说，目前的商铺严重过剩，80%以上都毫无投资价值，买入了就入套，既卖不出去也租不出去，从投资角度来说，风险极大。所以，单看租售比的话，这个门面很一般，最好不要入手。同样条件下，还不如把这90万存在银行里买大额存单吃利息呢，省心省力，安全无风险。再说，门面还有空档期，得考虑空着租不出去的时间，如果把空档期计算在内，那么实际的租售比可能就更低了。

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其实，大家买商铺，除了追求高额的租金收益率之外，大部分都是奔着商铺的升值潜力去的，以往商铺确实是好的一种投资品，所谓的一铺养三代，但是现在商铺已经严重过剩了，而且实体店受网购冲击厉害，再购买商铺投资的话，风险极大，因为好的铺子，一铺难求，看眼光，更看运气！

至于商铺将来会不会大幅涨价，这个是见仁见智的问题，毕竟将来的房价谁也无法预测。但是我个人觉得这种可能性不大，主要是现在网购已经深入千家万户，大家已经养成了网上的购物的习惯，商铺存在的意义已经没以前重要了，以往的一铺养三代，非常变成一铺坑三代，所以，大家投资商铺一定要谨慎。

综上所述，这个商铺投资价值比较一般，我个人觉得不值得入手！

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你花了90万买一个平60米的商铺，年租金是四万多块钱，暂且就按四万来说，他的收益率，目前是4.5%左右，假如说有增长空间，可以入手，我一般都是建议收益率达到以上5%，可以考虑，5%以下不建议考虑，但是有增长空间，另外去说，还有你说四万多，万一是45000年租金，不就达到了5%的收益率了吗？

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另外，还要考虑其他的一些情况，比如说，你要不要按揭，按揭可是有资金成本的，但是按揭，又是一件非常美妙的事情，因为你用的本金少了，这个帐怎么算呢，第一，如果是从资金成本的角度考虑，假如你，90万买的商铺，45万按揭，45万的首付，按揭十年，那么你就会有，十多万的利息，从这个角度上讲，你的回报周期，回报率，好像又变低了，是不是这么个意思，你说呢？

第二，如果从本金的角度上讲，你只花了45万，十年后资，他是90万的产，而你的租金，可以对冲一部分按揭，有可能你只还款了十万块钱，相当于你用55万，买了90万的铺子，用了十年的时间，也是挺划算，这个帐就看你怎么计算了，55万本金，得到了90万的价值的商铺，收益率，至少在80%以上咯…

总的来讲，可以入手，但是其他的因素，也要考虑进去，比如门头大小，门头宽度，还有商铺本身的位置，未来租金增长幅度，商圈，或者周边住户的多少，房子适合经营什么，这些都会关系到房子未来的租金收益状况，都可以考虑进去。

【如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？】好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。